兵庫区荒田町三丁目

セールスポイント

◆三方角地の物件！
◆オーナーチェンジ物件！

～リフォーム実施（２０２５年４月）～
●外壁塗装、階段塗装、外構周り補修、水道直圧に変更
●（２階）
　・室内洗濯パン新設（洗面室）
　・クロス貼替（洋室約６．０帖、ＤＫ、洗面室、トイレ、玄関）
　・クローゼット新設（洋室約６．０帖）
　・フロアタイル貼替（洋室約６．０帖、ＤＫ）
　・ＣＦ貼替（洗面室、トイレ）
　・和室から洋室に変更
　・モニターホン交換、ハウスクリーニング実施

外観：

• 画像一覧

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  兵庫区荒田町三丁目

• 価格

  4,180万円 （税込）

• 想定利回り

  5.9%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,496,000円
  現行賃料（月額）：２０８，０００円
  現行利回り：5.9%
  現行賃料（年間）：2,496,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（全部賃貸中）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  兵庫県神戸市兵庫区荒田町３丁目

• 交通

  神戸電鉄有馬線「湊川」駅 徒歩9分(約700m)
  地下鉄西神山手線「湊川公園」駅 徒歩9分(約700m)

• 建物面積

  108.92m²（約32.94坪）

• 土地面積

  45.54m²（約13.77坪）
  私道負担あり：41.50m² （持分1/1）

• 構造・階数

  鉄骨造4階建て

• 完成時期（築年月）

  平成3年8月

• 間取り

  １Ｒ×１、１ＤＫ×２、１Ｋ×１

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北西 5.20m 公道 間口5.1m
  南西 4.00m 公道 間口9.4m
  南東 3.20m 私道 間口4.7m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内

• 駐車場

  無

• 小学校

  神戸祇園小学校(約450m)

• 中学校

  湊翔楠中学校(約610m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※角地緩和につき建ぺい率＋１０％

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2025年04月

  外壁塗装、階段塗装、外構回り補修

  2025年04月

  （２階）室内洗濯パン新設、クロス貼替（洋室約６．０帖、ＤＫ、洗面室、トイレ、玄関）

  2025年04月

  （２階）クローゼット新設（洋室約６．０帖）、フロアタイル貼替（洋室約６．０帖、ＤＫ）

  2025年04月

  （２階）ＣＦ貼替（洗面室、トイレ）、和室から洋室に変更、モニターホン交換、ハウスクリーニング実施

• 取引条件有効期限：2025/08/01
• 情報更新日：2025/07/18
• 次回更新予定日：2025/08/01

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。