住吉区南住吉四丁目

セールスポイント

■２ＷＡＹアクセス！
■平成１７年３月建築の鉄筋コンクリート造！
■南側接道／間口約１４.５ｍ！
　前面道路幅員／約１１.０ｍ！

大阪南第二営業所

炭　昌幸

Ｍａｓａｙｕｋｉ　Ｓｕｍｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  住吉区南住吉四丁目

• 価格

  2億4,500万円

• 想定利回り

  4.34%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：10,651,644円
  現行賃料（月額）：８３０，６３７円
  現行利回り：4.06%
  現行賃料（年間）：9,967,644円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  大阪府大阪市住吉区南住吉４丁目

• 交通

  JR阪和線「我孫子町」駅 徒歩7分(約560m)
  南海高野線「我孫子前」駅 徒歩8分(約640m)

• 建物面積

  680.44m²（約205.83坪）

• 土地面積

  334.47m²（約101.17坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造4階建て

• 完成時期（築年月）

  平成17年3月

• 間取り

  ※図面参照

• 専有面積

  最小最大の面積不明

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 11.00m 公道 間口14.5m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 2台 　車種による制限有　※使用料は無償です。

• 小学校

  大空小学校(約960m)

• 中学校

  三稜中学校(約720m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※1・2階テナント部分賃貸中、3・4階住居部分9／10戸賃貸中(令和7年6月現在)
  ※上記、満室時想定賃料、現行賃料（月額）、現行賃料（年間）に別途消費税がかかります。
  ※検査済証有
  ※駐車場については、1階2階賃貸人が使用中。(使用料無)
  ※間取りについては、平面図(設計時)を参考にしています。
  ※廊下部分と駐車場部分は容積率の不算入措置を受けているため、容積率はオーバーしていません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/06/30
• 情報更新日：2025/06/16
• 次回更新予定日：2025/06/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。