シャーメゾンヒルズ奈良鳥見

セールスポイント

■オーナーチェンジ物件！

外観：外観写真

外観：外観写真

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学園前営業所

白川　雄満

Ｋａｔｓｕｍａ　Ｓｈｉｒａｋａｗａ

「ご購入」や「ご売却」、「リフォーム」などの不動産の様々なご相談・ご要望に地域密着でサポート致します。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  シャーメゾンヒルズ奈良鳥見

• 価格

  5億5,000万円

• 想定利回り

  4.54%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：24,978,000円
  現行賃料（月額）：１，８７５，０００円
  現行利回り：4.09%
  現行賃料（年間）：22,500,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  奈良県奈良市鳥見町４丁目

• 交通

  近鉄難波・奈良線「富雄」駅 徒歩17分(約1300m)

• 建物面積

  1,324.01m²（約400.51坪）

• 土地面積

  1,907.85m²（約577.12坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成30年6月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×２１戸

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 7.60m 公道 間口39.2m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  有 27台 　車種による制限あり

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※敷地面積が５００㎡以上あるため、開発行為については知事の許可が必要です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/16
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。