桜ケ丘

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■オーナーチェンジ物件！

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学園前営業所

中川　朋樹

Ｔｏｍｏｋｉ　Ｎａｋａｇａｗａ

「ご購入」や「ご売却」、「リフォーム」などの不動産の様々なご相談・ご要望に地域密着でサポート致します。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  桜ケ丘

• 価格

  830万円

• 想定利回り

  15.9%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,320,000円
  現行賃料（月額）：５５，０００円
  現行利回り：7.95%
  現行賃料（年間）：660,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  テラスハウス

• 所在地

  奈良県生駒市桜ケ丘

• 交通

  近鉄難波・奈良線「生駒」駅 徒歩12分(約950m)

• 建物面積

  132.81m²（約40.17坪）

• 土地面積

  141.00m²（約42.65坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和52年8月

• 間取り

  ３ＤＫ×２戸

• 専有面積

  63.95m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 4.50m 私道 間口12.1m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、コンビニ徒歩10分以内 、低層住居専用地域

• 駐車場

  無

• 小学校

  生駒市立桜ケ丘小学校(約170m)

• 中学校

  生駒市立生駒中学校(約1200m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：建物情報の記載は一棟建物の表示です。連棟式住宅（１棟２戸建て）
  ＜専有部分の建物の表示＞①家屋番号：桜ケ丘１８８２番の２１　種類：居宅　構造：木造瓦葺２階建　床面積：１階　３５．６０㎡　２階　２８．３５㎡　築年月：昭和５２年８月１５日
  ②家屋番号：桜ケ丘１８８２番の２２　種類：居宅　構造：木造瓦葺２階建　床面積：１階　３５．６０㎡　２階　２８．３５㎡　築年月：昭和５２年８月１５日
  ※本物件は、がけ条例に該当します。建物の建築にあたり、がけの下のものにあっては、がけの上端からそのがけの高さの２倍以上の水平距離を保たなければなりません。
  ※本物件は建ぺい率、容積率をオーバーしているため、現行の法規則では建替えの際、同規模の建物は建築できません。
  ※返還保証金：１００，０００円
  ※前面道路が私道の為、私道を使用する際には、所有者の許可を得る必要があります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/09/03
• 情報更新日：2025/08/20
• 次回更新予定日：2025/09/03

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。