ニシキマンション

セールスポイント

■オーナーチェンジ物件

■阪急電鉄宝塚線／箕面線「石橋阪大前」駅　徒歩１１分

外観：

• 画像一覧

大阪北営業所

森　翼

Ｔｓｕｂａｓａ　Ｍｏｒｉ

不動産の「ご購入」や「ご売却」をご計画の際には、是非お気軽にご相談くださいませ！お電話・ご来店お待ちしております。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ニシキマンション

• 価格

  8,340万円 （税込）

• 想定利回り

  6%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,008,200円
  現行賃料（月額）：３６９，６００円
  現行利回り：5.31%
  現行賃料（年間）：4,435,200円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  マンション 、 事務所付住宅 、 店舗

• 所在地

  大阪府池田市天神１丁目

• 交通

  阪急宝塚線「石橋阪大前」駅 徒歩11分(約830m)
  阪急箕面線「石橋阪大前」駅 徒歩11分(約830m)

• 建物面積

  241.49m²（約73.05坪）

• 土地面積

  146.76m²（約44.39坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造3階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年8月

• 間取り

  備考参照

• 専有面積

  最小最大の面積不明

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  南 14.60m 公道 間口10.8m
  西 4.50m 公道 間口12.2m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内

• 駐車場

  無

• 小学校

  北豊島小学校(約580m)

• 中学校

  北豊島中学校(約680m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※入居状況については令和７年７月末日時点における内容です。
  ※建ぺい率は角地緩和を受け（＋１０％）７０％となります。
  ※間取り：事務所×３戸、１Ｋ×４戸、１ＤＫ×１戸
  ※賃貸状況：１・３階事務所部分３／３賃貸中、２・３階住戸部分４／５賃貸中
  ※返還保証金：７０，０００円

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/10/27
• 情報更新日：2025/10/13
• 次回更新予定日：2025/10/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。