灘区大石南町２丁目

セールスポイント

★阪神電鉄本線「大石」駅徒歩5分！ ★オーナーチェンジ物件！ ★表面利回り約5.14％ ★現況満室！

外観：外観

外観：外観

外観：外観

前面道路含む外観：前面道路含む外観

前面道路含む外観：前面道路含む外観

• 画像一覧

神戸営業所

廣澤　和弥

Ｋａｚｕｙａ　Ｈｉｒｏｓａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  灘区大石南町２丁目

• 価格

  7,000万円

• 想定利回り

  5.14%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,600,000円
  現行賃料（月額）：３００，０００円（月額）
  現行利回り：5.14%
  現行賃料（年間）：3,600,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（３００，０００円（月額））

• 物件用途

  一戸建

• 所在地

  兵庫県神戸市灘区大石南町２丁目

• 交通

  阪神本線「大石」駅 徒歩5分(約400m)

• 建物面積

  144.01m²（約43.56坪）

• 土地面積

  80.67m²（約24.4坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成8年11月

• 間取り

• 専有面積

  最小最大の面積不明

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北 4.10m 公道 間口12.7m
  西 6.20m 公道 間口6.3m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  神戸市立西郷小学校(約400m)

• 中学校

  神戸市立烏帽子中学校(約1100m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、特別用途地区、景観法、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※間取り詳細：店舗×1、1R×4
  ※角地につき、建ぺい率60％から70％に緩和。
  ※駐車場車種制限有

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/06/30
• 情報更新日：2026/06/16
• 次回更新予定日：2026/06/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。