阿倍野区松虫通二丁目

セールスポイント

大阪南第一営業所

秦　嘉輝

Ｙｏｓｈｉｔｅｒｕ　Ｈａｔａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  阿倍野区松虫通二丁目

• 価格

  1億6,000万円 （税込）

• 想定利回り

  6.64%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：10,636,596円
  現行利回り：6.64%
  現行賃料（年間）：10,636,596円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  大阪府大阪市阿倍野区松虫通２丁目

• 交通

  阪堺電気軌道上町線「松虫」駅 徒歩6分(約480m)
  大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩15分(約1200m)

• 建物面積

  649.42m²（約196.44坪）

• 土地面積

  289.35m²（約87.52坪）
  私道負担あり：34.60m² （持分1/1）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造4階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年10月

• 間取り

• 専有面積

  最小最大の面積不明

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 4.00m 公道 間口17.3m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  土地50坪以上

• 駐車場

  無

• 小学校

  丸山小学校(約640m)

• 中学校

  松虫中学校(約240m)

• 施工会社

  松本建設株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※総戸数：13戸
  ※容積率：前面道路幅員により300％から160％に制限されます。
  ※概要書と現況が異なる場合は現況を優先致します。
  ※現在、本物件管理は売主様にて行っております。（自主管理）
  ※本物件ゴミ置き場ブロックが、北側隣地に約2ｃｍ越境しております。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/12/17
• 情報更新日：2025/12/03
• 次回更新予定日：2025/12/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。