藤原町

セールスポイント

■４ＬＤＫ！
■オール電化！
■駐車２台可！（車種による制限有り）

外観：

リビング：ＬＤＫ

リビング：ＬＤ

キッチン：

和室：和室①

和室：和室①

和室：和室②

洋室：洋室①

洋室：洋室①

洋室：洋室②

洋室：洋室②

バスルーム：

洗面所：

バルコニー：

• 画像一覧

奈良営業所

清水　健心

Ｋｅｎｓｈｉｎ　Ｓｈｉｍｉｚｕ

「ご購入」や「ご売却」、「リフォーム」などの不動産の様々なご相談・ご要望に地域密着でサポート致します。資料請求・売却査定無料！お電話・ご来店お待ちしております。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  藤原町

• 価格

  650万円 （税込）

• 想定利回り

  12.55%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：816,000円
  現行賃料（月額）：６８，０００円／月
  現行利回り：12.55%
  現行賃料（年間）：816,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  一戸建

• 所在地

  奈良県奈良市藤原町

• 交通

  近鉄難波・奈良線「近鉄奈良」駅 バス16分「藤原台」停徒歩7分

• 建物面積

  98.01m²（約29.64坪）

• 土地面積

  165.29m²（約50坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成4年12月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  30%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北 4.60m 私道 間口9.7m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 　２台（車種による制限有り）

• 小学校

  東市小学校(約1200m)

• 中学校

  都南中学校(約3000m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※本物件は市街化調整区域に存しているため、原則建物の再建築はできません。
  ※本物件は建ぺい率の制限を超過しています。
  ※第二種風致地区の制限により、建ぺい率は３０％に制限されます。
  ※本物件は農家住宅です。（属人性解除不可）
  ※がけ条例（高さ２ｍを超える崖に接する土地のため、再建築する際には崖の下端と建築物の間に、崖の高さ２倍の水平距離を取らなければなりません。）
  ※契約不適合責任免責
  ※オール電化物件
  ※南東側通路（幅員：約４ｍ、接面：約１６．７ｍ）は建築基準法上の道路ではありません。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2025年07月

  クロス張替（ＬＤＫ・洋室①②・和室①②・玄関・階段・トイレ・洗面室）

  2025年07月

  ＣＦ張替（トイレ・洗面室）

  2025年07月

  障子・襖張替・畳表替（和室①②）

  2025年07月

  交換（レンジフード・トイレ）

  2025年07月

  ハウスクリーニング

• 取引条件有効期限：2026/01/02
• 情報更新日：2025/12/19
• 次回更新予定日：2026/01/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。