エクセルパートⅡ

セールスポイント

★セキスイハイム山陽株式会社施工物件★

〇現行月収入：４０４，５００円
※別途管理料が必要となります。
※上記月収入に加え、自動販売機（１機）の収入がございます。変動はございますが令和７年度の実績は月平均：約５，０００円です。
〇月賃料：４０４，５００円＋自動販売機収入：５，０００円×１２カ月
〇年間収入：４，９１４，０００円（※自動販売機収入による変動有り）

外観：外観

外観

外観：外観

外観

その他：南西側前面道路

南西側前面道路

その他：南西側前面道路

南西側前面道路

その他：北東側前面道路

北東側前面道路

• 画像一覧

姫路オフィス

浦上　海士

Ｋａｉｔｏ　Ｕｒａｋａｍｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エクセルパートⅡ

• 価格

  6,120万円

• 想定利回り

  7.93%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,854,000円
  現行賃料（月額）：４０４，５００円
  現行利回り：7.93%
  現行賃料（年間）：4,854,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（全部賃貸中）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  兵庫県加古川市別府町西町

• 交通

  山陽電鉄本線「別府」駅 徒歩14分(約1100m)

• 建物面積

  280.22m²（約84.76坪）

• 土地面積

  416.79m²（約126.07坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成元年4月

• 間取り

  ２ＤＫ×８

• 専有面積

  34.35m²～35m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北東 5.10m 公道 間口12.6m
  南西 4.10m 公道 間口18.4m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  駐車場あり 5,000円～ 5,500円/月

• 小学校

  加古川市立別府小学校(約310m)

• 中学校

  加古川市立別府中学校(約1450m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/05/13
• 情報更新日：2026/04/29
• 次回更新予定日：2026/05/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。