グレイスコート

セールスポイント

◎積水ハウス株式会社施工の軽量鉄骨造2階建、2棟のオーナーチェンジ物件◎

住まいのプロがご紹介！『グレイスコート』の知っておきたい魅力！

●阪急京都線「西山天王山」駅まで徒歩13分の立地です。
●A棟・B棟共通
・2LDK×4室
・軽量鉄骨造2階建
・築年月：2007年3月
●A棟のエントランス開口部は東側、B棟は南側。南東角地です。
●現況賃料：670000円/月(年収8040000円)
●現況利回り：約5.50%
●現況全室賃貸中、満室です。(2026年2月20日現在）
●第一種住居地域内に立地しています。
●敷地面積：491.89㎡(約148.79坪)
●カースペースは、A棟5台分、B棟2台分設けられています。（車種制限有）
●お引き渡し時期など、詳細はお気軽にお問い合わせください。

外観：

【A棟】阪急京都線「西山天王山」駅まで徒歩13分の立地。オーナーチェンジ物件です。

外観：

【A棟】2棟の収益物件です。積水ハウスの軽量鉄骨造2階建。A棟、B棟ともに2LDK×4室が配置されています。

前面道路含む外観：

【A棟】第一種住居地域内です。A棟は、東側幅員約6.2mの公道に面しています。

エントランス：

【A棟】アプローチ部分の階段の様子。両サイドに、エクステリアライトが設置されています。

外観：

【B棟】築年月は2007年3月。B棟開口部は、南側です。幅員約5.0mの公道に面しています。

エントランス：

【B棟】2棟ともに賃貸中、現況満室です。カースペースは、A棟5台分、B棟2台分設けられています。（車種制限有）

共有部分：

【ゴミ置き場】A・B棟兼用です。詳細はお気軽にお問い合わせください。

• 画像一覧

京都南営業所

田中　裕人

Ｙｕｔｏ　Ｔａｎａｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グレイスコート

• 価格

  1億4,600万円

• 想定利回り

  5.5%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：8,040,000円
  現行賃料（月額）：現行賃料（月額）：６７０，０００円
  現行利回り：5.5%
  現行賃料（年間）：8,040,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字仏生田

• 交通

  阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩13分(約1000m)

• 建物面積

  197.12m²（約59.62坪）

• 土地面積

  491.89m²（約148.79坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成19年3月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×４室、２ＬＤＫ×４室

• 専有面積

  40m²～50m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  東 6.20m 公道 間口25.7m
  南 5.00m 公道 間口12.3m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー

• 駐車場

  有 7台 　カースペース有：A棟：5台分、B棟：2台分(車種制限有／空無)

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※上記建物の概要はA棟の内容です。
  B棟（家屋番号8番1の2）の内容は下記の通りです。　　
  種類:共同住宅 構造:軽量鉄骨造かわらぶき2階建
  建築時期:平成19年3月22日
  床面積:1階 100.09 ㎡、2階 100.09 ㎡ (登記簿)合計 200.18 ㎡

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/27
• 情報更新日：2026/03/13
• 次回更新予定日：2026/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。