Ｐｉｓｔａ魚住町

セールスポイント

◎オーナーチェンジ物件

◎平成22年12月築‼
◎土地面積344.28㎡（約104.14坪）

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  Ｐｉｓｔａ魚住町

• 価格

  7,500万円

• 想定利回り

  8.01%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：6,012,000円
  現行利回り：7.18%
  現行賃料（年間）：5,388,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート 、 事務所・オフィス 、 店舗（小売・サービス）

• 所在地

  兵庫県明石市魚住町西岡

• 交通

  山陽電鉄本線「東二見」駅 徒歩11分(約880m)
  JR山陽本線「魚住」駅 徒歩14分(約1100m)

• 建物面積

  373.05m²（約112.84坪）

• 土地面積

  344.28m²（約104.14坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成22年12月

• 間取り

  備考記載

• 専有面積

  36.02m²～40.57m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 6.50m 公道 間口14.9m
  南東 4.50m 公道 間口13.8m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  CATV 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  明石市立錦浦小学校(約1300m)

• 中学校

  明石市立魚住中学校(約1200m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※建物面積には店舗・事務所部分（77.42㎡）を含みます。※間取り：店舗・事務所×2室・1K×5室・1DK×3室※CATV・インターネット利用料：月額12,000円（オーナー負担）※角地のため隅切り部分が約2.9ｍ接道しています。また、建ぺい率が10％緩和され70％になります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/05/13
• 情報更新日：2026/04/29
• 次回更新予定日：2026/05/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。