伏見区下板橋町

セールスポイント

2026年4月内装リフォーム完了◆角地◆2沿線2駅利用可能！

住まいのプロがご紹介！『伏見区下板橋町』の知っておきたい魅力！

●交通アクセス
・京阪本線「丹波橋」駅まで徒歩5分(約330m)
・近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅まで徒歩6分(約420m)
●鉄骨造3階建です。
●トイレは、1階と2階に設置されています。
●2階事務室に、給湯室・更衣室が隣接。
●3階北側にバルコニー有。
●駐車2台可能、内1台分はビルトインガレージです。
●万代丹波橋店まで徒歩3分(約230m)です。
●2026年4月リフォーム内容
　クロス・フローリング貼替：(1階)打合室・書庫・物入①②、(2階)事務室・給湯室・更衣室、(3階)事務室
　クッションフロア貼替：１階、２階、３階ホール
　交換：1階2階トイレ、インターホン、２階３階エアコン、２階給湯室ミニキッチン
　LED交換：１階書庫・打合室、２階・３階事務室
　塗装：外壁、バルコニー、１階駐車場内、駐車場シャッター

外観：外観

収納：

【物入②】 事務用品・日用品のストックなどを収納していただけます。扉は両開きタイプです。（2026年 4月クロス・フローリング貼替）

その他内観：

【伏見区下板橋町】 鉄骨造3階建。玄関上部は吹抜けです。1階に、打合室・書庫などが配置されています。

その他内観：

【打合室】 出入り口扉は開き戸タイプ。階段下物入が備わっています。(2026年4月 クロス・フローリング貼替、LED交換)

その他内観：

【打合室】 書庫へ出入りいただけます。ダウンライト付きです。(2026年4月 クロス・フローリング貼替、LED交換)

その他：

【エアコン】 打合室に設置されています。

トイレ：

【1階トイレ】 独立した手洗いカウンター付きです。(2026年4月 トイレ交換)

その他内観：

【1階ホール】 打合室・1階トイレに繋がっています。 （2026年4月 クッションフロア貼替）

その他内観：

【階段】 1階ホールから撮影した階段の様子です。

玄関：

【玄関】 ブラケットライト有。物入が設けられています。

収納：

【物入①】 北側に、ハイサイドライトが採用されています。(2026年4月 クロス・フローリング貼替)

外観：外観

外観：外観

外観：外観

• 画像一覧

京都営業所

岡島　賢典

ｋｅｎｓｕｋｅ　Ｏｋａｊｉｍａ

駅まで徒歩5分！鉄骨造3階建です。スーパーが徒歩3分、コンビニが徒歩4分の距離に位置しています。実際の内装・周囲の様子など、ぜひ現地にてご確認ください。お問い合わせをお待ちしております！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  伏見区下板橋町

• 価格

  9,480万円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 賃貸状況

  空き物件

• 物件用途

  -

• 所在地

  京都府京都市伏見区下板橋町

• 交通

  京阪本線「丹波橋」駅 徒歩5分(約330m)
  近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅 徒歩6分(約420m)

• 建物面積

  139.87m²（約42.31坪）

• 土地面積

  82.97m²（約25.09坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成10年6月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 8.00m 公道 間口8.4m
  東 5.00m 公道 間口9.6m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  給湯 、トイレ2箇所 、エアコン 、クローゼット 、玄関収納 、階段下収納 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー

• 駐車場

  有 2台 　(車種制限有)

• 小学校

  京都市立伏見板橋小学校(約360m)

• 中学校

  京都市立伏見中学校(約440m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：１階床面積には車庫部分（約18.7㎡）が含まれます。
  角地の為、建ぺい率は６０％から７０％に緩和されます。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年04月

  キッチンリフォーム済、トイレリフォーム済

  2026年04月

  壁・天井リフォーム済、床リフォーム済

  2026年04月

  外壁リフォーム済、その他外装（バルコニー、駐車場）

  2026年04月

  【LED交換】１階書庫・打合せ室、２階事務室・３階事務室 【交換】インターホン、２階３階エアコン

  【交換】1階2階トイレ、２階給湯室ミニキッチン、【クロス・フローリング貼替】(1階)打合室・書庫・物入①②、(2階)事務室・給湯室・更衣室、(3階)事務室 【CF貼替】１階、２階、３階ホール 、【塗装】外壁、バルコニー、１階駐車場内、駐車場シャッター

• 取引条件有効期限：2026/06/20
• 情報更新日：2026/06/06
• 次回更新予定日：2026/06/20

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。