下京区上中之町

セールスポイント

SRC(一部鉄骨)造5階建の事務所◆6沿線利用可能！

住まいのプロがご紹介！『京都市下京区上中之町』の知っておきたい魅力！

●交通アクセス
・JR山陰本線「梅小路京都西」駅まで徒歩9分(約720m)
・JR東海道本線/湖西線/奈良線/山陰本線・地下鉄烏丸線・近鉄京都線「京都」駅まで徒歩14分(約1060m)
　※JR奈良線/山陰本線・近鉄京都線の始発駅
　※東海道新幹線を利用可能
●商業地域および近隣商業地域内に位置しています。
●周辺環境
・セブンイレブン京都大宮木津屋橋店：徒歩2分(約120m)
・京都銀行七条支店：徒歩4分(約270m)
・京都本派本願寺郵便局：徒歩5分(約380m)
・京都市立梅小路小学校：徒歩6分(約470m)

外観：

【京都市下京区上中之町】 SRC(一部鉄骨)造5階建。商業地域および近隣商業地域内に位置しています。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真】 JR山陰本線「梅小路京都西」駅まで徒歩9分(約720m)。JR東海道本線を含む6路線が乗り入れる「京都」駅まで徒歩14分(約1060m)の立地です。

外観：

【現地外観写真】 小学校まで徒歩6分、コンビニまで徒歩2分！銀行・郵便局が、徒歩5分圏内です。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真】 お引き渡し時期など、詳細はお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

• 画像一覧

京都営業所

吉川　倖太郎

Ｋｏｔａｒｏ　Ｋｉｋｋａｗａ

JR山陰本線「梅小路京都西」駅まで徒歩9分(約720m)！5階建の事務所です。コンビニまで徒歩2分！銀行・郵便局が、徒歩5分圏内に位置しています。ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  下京区上中之町

• 価格

  6億円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 賃貸状況

• 物件用途

  -

• 所在地

  京都府京都市下京区上中之町

• 交通

  JR山陰本線「梅小路京都西」駅 徒歩9分(約720m)
  JR東海道線「京都」駅 徒歩14分(約1060m)
  地下鉄烏丸線「京都」駅 徒歩14分(約1060m)

• 建物面積

  1,472.61m²（約445.46坪）

• 土地面積

  384.04m²（約116.17坪）（公簿）

• 構造・階数

  その他5階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和59年1月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域 / 近隣商業地域

• 建ぺい率

  80% / 80%

• 容積率

  400% / 300%

• 接道状況

  西 27.00m 公道 間口12.0m

• 現況

  所有者使用中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  京都市立梅小路小学校(約470m)

• 中学校

  京都市立下京中学校(約1610m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※現状有姿・公簿取引・境界非明示
  【容積率】商業地域：400%、近隣商業地域：300%
  ※容積率は各地域の面積により加重平均されます。※建物用途は、敷地の過半を占める地域の制限を受けます。※本物件は建ぺい率をオーバーしている為、現行の法規則では建替えの際、同規模の建物は建築できません。
  ※構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺5階建

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/15
• 情報更新日：2026/07/01
• 次回更新予定日：2026/07/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。