下津林六反田

セールスポイント

2階建の店舗物件◆南側道路に接道◆カースペース2台分付き◆2沿線利用可能

住まいのプロがご紹介！『下津林六反田』の知っておきたい魅力！

●阪急京都線/嵐山線「桂」駅まで徒歩14分(約1100m)。※嵐山線の始発駅
●敷地面積は、約42.69坪です。
●1階に店舗・作業室・トイレ、2階に洋室2部屋と給湯室有。
●店舗部分は、合わせて約20.5帖の広さ。
●店舗部分⇔作業室⇔1階ホールで行き来可能な、回遊性のある設計です。
●洋室②に、小屋裏収納有。
●東向きのバルコニー付き。
●前面道路は幅員約15.0m、歩道が設けられています。
●買い物施設
・セブンイレブン京都下津林水掛町店：徒歩3分(約200m)
・スーパーマツモト桂東店：徒歩7分(約500m)

外観：

【京都市西京区下津林六反田】 木造2階建の店舗物件。カースペースが2台分設けられています。前面道路は南側、幅員約15.0mの公道です。

収納：

【収納スペース(1階ホール)】 枕棚＋ハンガーパイプ付きで、衣類を掛けて収納可能です。

その他内観：

【店舗部分/約13.5帖】 2015年5月築。店舗部分⇔作業室⇔1階ホールで行き来可能な、回遊性のある設計です。

その他内観：

【店舗部分/約13.5帖】 上部は吹抜けです。コンセント付きのカウンターおよびミラーが設置されています。

その他内観：

【店舗部分/約7.0帖】 コーニス照明が施された、店舗部分の様子。北側に開き戸が設けられており、採光が可能です。

その他内観：

【作業室】 流し台・2口コンセントなどが備わっています。

その他内観：

【1階ホール/約8.8帖】 東側の一部は、中庭に面しています。エアコンは、天井埋め込みタイプです。

その他内観：

【1階ホール/約8.8帖】 カウンターが設けられています。

トイレ：

【トイレ】 温水洗浄便座仕様。独立した手洗い器が備わっています。

その他内観：

【納戸】 東側の開き戸より、屋外へ出入り可能です。

その他内観：

【廊下】 ダウンライトとブラケットライト付きです。

【洋室①/約6.3帖】 東・北側の2面3ヶ所に、窓が設けられています。

【洋室①/約6.3帖】 TVモニタ付きインターホン有。アクセントクロスが施されています。

バルコニー：

【バルコニー】 洋室①に面する、東向きのバルコニーです。

【洋室②/約6.7帖】 開口部は東側。小屋裏収納が備わっています。

【洋室②/約6.7帖】 出入り口扉に、引き戸が採用されています。

収納：

【小屋裏収納】 事務用品・ストック品など、用途に合わせて収納可能です。

その他内観：

【給湯室】 洋室①②の2方向より出入りいただけます。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真】 阪急京都線/嵐山線「桂」駅まで徒歩14分(約1100m)。前面道路は、歩道付きです。

• 画像一覧

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  下津林六反田

• 価格

  8,480万円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 賃貸状況

  空き物件

• 物件用途

  店舗

• 所在地

  京都府京都市西京区下津林六反田

• 交通

  阪急京都線「桂」駅 徒歩14分(約1100m)
  阪急嵐山線「桂」駅 徒歩14分(約1100m)

• 建物面積

  103.5m²（約31.3坪）

• 土地面積

  141.13m²（約42.69坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成27年5月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  300%

• 接道状況

  南 15.00m 公道 間口10.0m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  モニタ付インターホン 、温水洗浄便座 、エアコン 、収納スペース 、室内洗濯機置場 、本下水 、公営水道 、都市ガス 、バルコニー

• 駐車場

  有 2台 　(カースペース/車種制限有)

• 小学校

  京都市立川岡小学校(約790m)

• 中学校

  京都市立桂川中学校(約820m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/12
• 情報更新日：2026/09/28
• 次回更新予定日：2026/10/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
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• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。