足立区中川二丁目スムストック

外観：
JR千代田・常磐緩行線「亀有」駅徒歩7分、足立区中川二丁目に位置する積水ハウス施工のスムストック。鉄骨造3階建てで、北・西の2方向に接道しています。2026年7月末に室内外のリフォームを完了しました。

リビング：リビングダイニングキッチン
2階に配置した約24.5帖のLDK。ライン照明とダウンライトが映える、ワンフロアならではの開放感ある空間。リビング・ダイニング・キッチンが一体となっています。 ※家具は付帯しておりません。

リビング：リビングダイニング
LDK内に階段を設け、家族が顔を合わせやすい間取り。キッチン前にダイニングテーブルを配置でき、配膳や片付けの動線も短くまとめられます。 ※家具は付帯しておりません。

リビング：
2階に位置するLDKは、北・西・南の3方向に開口部を設置。道路や周囲からの視線が入りにくく、プライバシーを確保しやすい間取りです。 ※家具は付帯しておりません。

リビング：カウンター
LDK内に造り付けのカウンターを備え、ワークスペースやお子さまの学習場所などに活用できます。隣には収納も設け、LDKで使う小物や日用品をまとめて収納できます。 ※家具は付帯しておりません。

キッチン：
セパレート型キッチンを採用し、前面には小物類を収められる収納を設置。リビング・ダイニングを見渡せる配置で、LDKとの一体感を保ちながら家事を行えます。 ※家具は付帯しておりません。

キッチン：
シンクとコンロを分けたセパレート型キッチンを採用し、調理スペースを広く確保。シンクとコンロ間の移動距離にも配慮され、複数人での調理もスムーズに行える設計です。 ※家具は付帯しておりません。

洗面：1F洗面所
三面鏡裏収納付きの洗面台に、横幅のあるロングカウンターを採用。カウンター下にも収納を備え、洗面用品や日用品をまとめて収められます。 ※家具は付帯しておりません。

バス：
白を基調とした浴室に窓を設け、自然光を取り込める明るい空間。縦長のミラーやシャンプーラックを備え、使いやすさにも配慮した浴室です。 ※家具は付帯しておりません。

トイレ：1Fトイレ
玄関を入ってすぐの位置に設けた1階トイレ。窓から自然光を取り込めるほか、換気にも活用できます。玄関に近く、外出前後にも利用しやすい配置です。

1F洋室・ユーティリティ
1階には約6.8帖の洋室と約2.9帖のユーティリティスペースを一体で配置。WICと収納棚も備え、衣類や日用品をまとめて収納でき、居室を広く使える間取りです。 ※家具は付帯しておりません。

1F洋室・ユーティリティ
3面採光を確保した洋室は、主寝室にも適した一室。複数方向から自然光を取り込めるため、明るい室内を保ちやすいのが特徴です。 ※家具は付帯しておりません。

その他：1Fユーティリティ
約2.9帖のユーティリティスペースは、家事室やワークスペース、趣味の作業場など多目的に活用可能。天井付けの室内物干しを備え、洗濯物を室内に干すスペースとしても使えます。 ※家具は付帯しておりません。

洗面：2Fトイレ・洗面所
2階LDKから出入りできるトイレと洗面台を配置。トイレ横に洗面台を設けており、使用後の手洗いもスムーズ。LDKからの動線も短くまとめられています。 ※家具は付帯しておりません。

洗面：2F洗面所
2階にも洗面台を設け、1階・2階それぞれで身支度や手洗いが可能。朝の支度など洗面台の使用が重なる際も、互いに気兼ねなく使える配置です。

トイレ：2Fトイレ
トイレは1階・2階・3階の各フロアに設置。各階でトイレを利用できるため、階を移動する手間を抑えられ、来客時や家族での利用が重なる際にも使い分けられます。

3階洋室（約6.8帖）
3階の約6.8帖の洋室は、バルコニーに繋がる居室。室内干しにも対応でき、天候に左右されず洗濯物を干せます。バルコニーから外気も取り込めます。 ※家具は付帯しておりません

3階洋室（約6.4帖）
3階の約6.4帖の洋室は、天井まで届く窓を備えた開放感のある一室。収納スペースも設けており、寝室や子ども部屋、書斎など、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。 ※家具は付帯しておりません

3階洋室（約6.4帖）
3階の約6.4帖の洋室は、天井まで届く窓を備えた開放感のある一室。収納スペースも設けており、寝室や子ども部屋、書斎など、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。 ※家具は付帯しておりません

その他：3F納戸
約4.7帖の納戸には窓を設置。自然光を取り込めるほか、窓を開けて換気ができるため、収納スペースとしても空気を入れ替えやすい環境です。 ※家具は付帯しておりません

玄関：
シューズインクロークを備えた玄関は、複数人が同時に出入りしやすい広さを確保。採光パネルを採用した玄関ドアから自然光を取り込み、明るさのある玄関です。 ※家具は付帯しておりません

玄関：シューズインクローク
シューズインクロークには可動棚を採用。収納する物に合わせて棚の高さを調整でき、ブーツや大型の荷物も収めやすく、収納スペースを有効に使えます。

玄関：玄関
玄関ポーチには植栽を配し、住まいの入口に彩りを添えています。外からの視線をやわらげる役割もあり、玄関まわりに落ち着いた雰囲気をもたらします。

駐車場：
屋根付きの駐車スペースを設け、雨天時の乗り降りや荷物の積み下ろしがしやすい仕様です。直射日光や風雨から車を守りやすく、日常のカーライフをサポートします。

その他：屋上
テーブルや椅子を置けるルーフバルコニーを備え、食事やティータイムなどにも利用できます。洗濯物を干すだけでなく、屋外でのひとときを楽しめるスペースとしても活用できます。

その他：眺望
4階に位置するルーフバルコニーからは、周辺に広がる戸建て住宅を見渡せます。周囲より高い位置にあるため、視線が抜けやすく、開放感のある眺望を楽しめます。

区画図：敷地図
土地面積69.89㎡。北側・西側の2方向に接道し、北側は幅員約5.9m、西側は幅員約4.2mの公道に面しています。西側道路は車両通行不可です。

室内：
■Point1納得の品質 積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物自の評価について詳しく説明するので納得できます

室内：
■Point2信頼できる販売士 積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック販売士」が販売を担当。 見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。

室内：
■Point3長期点検で安心 住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。 購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。

室内：
■Point4住宅履歴が明瞭 点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。

室内：
■Point5リフォーム資金も優遇 三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。 購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。

室内：
■Point6安心の保証 専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください

室内：
■Point7再び売る時も有利 もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。

その他：
厳しい検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、納得の品質の積水ハウス施工物件です。

周辺環境：足立区立大谷田小学校(約480m)
■徒歩6分に位置する公立小学校です。昭和25年設立。「よく考える子・心豊かな子・たくましい子」を学校教育目標に掲げています。

周辺環境：足立区立第十二中学校(約1620m)
■徒歩21分に位置する公立中学校です。「自ら学ぶ・思いやる・鍛える」を教育目標に掲げ、GIGAスクール推進校としてICTを効果的に活用した教育活動を行っています。

周辺環境：隅田学園(約220m)
■徒歩3分に位置する私立認可保育園です。0歳から就学前までを対象とし、日本の文化や伝統を継承した行事のほか、英語教室やスポーツ教室などを取り入れた保育を行っています。

周辺環境：ミニストップ亀有駅東店(約250m)
■徒歩4分に位置するコンビニです。食料品や日用品が購入できるほか、チケットの発券やゆうちょATMの利用などのサービスも展開しています。

周辺環境：まいばすけっと足立中川4丁目店(約400m)
■徒歩5分に位置するスーパーマーケットです。生鮮食品や加工食品、惣菜、日用品などを取り扱っており、日常の買い物に利用できます。

周辺環境：イトーヨーカドー亀有駅前店(約480m)
■徒歩6分に位置するショッピングセンターです。食品や衣料品、生活雑貨のほか、ニトリやダイソー、家電専門店なども入っています。

周辺環境：亀有駅(JR東日本 常磐線)(約500m)
■徒歩7分に位置する駅です。JR常磐線が利用でき、北千住・上野方面や松戸・柏方面への移動に利用できます。

周辺環境：足立中川郵便局(約180m)
■最寄りの郵便局で、郵便、ゆうちょ、保険、ATMなどのサービスを取り扱っています。各種手続きや入出金などを身近で行える生活インフラとして利用しやすい施設です。

周辺環境：さくら児童遊園(約140m)
■徒歩2分に位置する、住宅街の中にある公園です。コンビネーション遊具やベンチが設置されており、小さな子どもとの日常の遊び場として利用できます。