エスポワールＴ・Ｓ

セールスポイント

積水ハウス施工のシャーメゾン物件です！
４棟１８戸（２０２５年９月１８日現在、満室）
Ａ棟（２ＬＤＫ６戸）
Ｂ棟（２ＬＤＫ４戸）
Ｃ棟（２ＬＤＫ４戸）
Ｄ棟（２ＬＤＫ４戸）
※ＢＣ棟の間取りは共通です。

【２０２５年９月１８日現在（満室）】
賃料　　：年間１２，４７４，０００円
賃料　　：月額　　　９８９，０００円
共益費　：月額　　　　５０，５００円
利回り　：９．５９％

外観：

その他画像：Ａ棟

その他画像：Ｂ棟

その他画像：Ｃ棟

その他画像：Ｄ棟

その他画像：

その他画像：

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その他画像：

その他画像：

その他画像：

その他画像：ＢＣ棟

その他画像：Ｄ棟

• 画像一覧

北九州営業所

中瀬　久和

Ｈｉｓａｋａｚｕ　Ｎａｋａｓｅ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エスポワールＴ・Ｓ

• 価格

  1億3,000万円

• 想定利回り

  9.59%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：12,474,000円
  現行利回り：9.59%
  現行賃料（年間）：12,474,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  福岡県宮若市磯光１２３８番１

• 交通

  JR筑豊本線「勝野」駅 より車で約3.9km(8分)
  乗合バス「磯光郵便局前」停　徒歩１分　約３０ｍ

• 建物面積

  328.14m²（約99.26坪）

• 土地面積

  2,145.00m²（約648.86坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成19年7月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×１８戸

• 専有面積

  54.81m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  非線引き区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  東 5.50m 公道 （接道舗装あり ）
  西 11.10m 公道 （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  土地100坪以上

• 駐車場

  有

• 小学校

  光陵小学校(約900m)

• 中学校

  宮若東中学校(約3100m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：Ｈ１８確認建築福住セ北０２７２４号（平成19年02月19日）
  注意事項：★ＢＣＤ棟共通情報
  構造・階数：軽量鉄骨造２階建て
  住戸の専有面積：５４．８１㎡
  延べ床面積：２１９．２４㎡
  ※物件概要に記載されている情報はＡ棟に関するものです。
  ★道路状況に関して
  東側道路：埴安・管牟田線　約５．５ｍ～約６．９ｍ
  西側道路：本城・管牟田線
  西側道路は、建築基準法に定める接道義務を満たして
  いないため、原則として建物の建築はできません。た
  だし、道路と敷地の間の水路については、水路占有使
  用許可を取得済であるため、建物の建築は可能です。
  また、道路占有許可申請（名義変更）が必要です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/11/13
• 情報更新日：2025/10/30
• 次回更新予定日：2025/11/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。