サンヒルズ宇佐

セールスポイント

積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾン　オーナーチェンジ物件

一棟売りアパート総戸数４戸（２Ｋ）※１戸オーナー使用中
【２０２５年３月１０日現在、２戸居住中】
（現行）2戸分（オーナー使用中の１戸を除く）
月額賃料　　　　　　　　：　　　９１，０００円
月額共益費　　　　　　　：　　　　５，０００円
現行利回り（２戸分）　　：　　５．７６％（単純）
満室時想定年収（３戸分）：１，７７０，０００円
満室想定利回り　　　　　：　　８．８５％（単純）

※オーナーが使用している1戸は将来賃料が発生いたします。
（詳細は担当にお尋ねください。）

ペットと暮らせるお部屋として、玄関に犬用足洗い場があります。
徒歩１０分圏内にコンビニ、医療・金融施設あり

外観：

その他画像：

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その他画像：北東側道路（幅員約４ｍ）

その他画像：北東側道路（幅員約４ｍ）

• 画像一覧

大分オフィス

松尾　憲吾

Ｋｅｎｇｏ　Ｍａｔｓｕｏ

ご質問やご相談がございましたら、担当松尾（０７０－７８１１－８９６１）までお気軽にお問合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  サンヒルズ宇佐

• 価格

  2,000万円

• 想定利回り

  8.85%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,770,000円
  現行利回り：5.76%
  現行賃料（年間）：1,152,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  大分県宇佐市大字上時枝

• 交通

  JR日豊本線「天津」駅 より車で約3.0km(6分)
  大交北部バス「糸口小学校前」停　徒歩７分（約５５０ｍ）

• 建物面積

  175m²（約52.93坪）

• 土地面積

  497.87m²（約150.6坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成16年3月

• 間取り

  ２Ｋ×４戸

• 専有面積

  43.75m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  非線引き区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  -

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、土地100坪以上 、コンビニ徒歩10分以内

• 駐車場

  有 屋根なし

• 小学校

  宇佐市立糸口小学校(約500m)

• 中学校

  宇佐市立北部中学校(約1200m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※水路占用使用料あり（詳細は担当にお尋ねください）
  ※対象地は水路占用許可の取得を条件に以下の道路に接道しております。（北東側道路幅員約４．０ｍに、約５．０ｍ接する）
  ※合同浄化槽の維持管理費が別途必要です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/17
• 情報更新日：2025/04/03
• 次回更新予定日：2025/04/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。