カーサ・グリス、カーサ・ヴェルデ

セールスポイント

積水ハウス施工・オーナーチェンジ物件です！

一棟売りアパート　総戸数６戸（２ＬＤＫ×２戸、３ＤＫ×４戸）
☆利回り　１０．２６％
（予定賃料収入　４，１８８，０００円／年）

※２０２５年１１月６日現在、６世帯中１世帯空室の為、
　現行利回りは、８．７７％となります。

【カーサ・グリス建物情報】
構　　造：軽量鉄骨造スレート葺２階建
延床面積：１５１．２２㎡
（１階７３．０８㎡／２階７８．１４㎡）
専有面積：最小７５．６１㎡　最大７５．６１㎡
間 取 り：２ＬＤＫ×２戸
築 年 月：平成１７年７月築

【カーサ・ヴェルデ建物情報】
構　　造：軽量鉄骨造スレート葺２階建
延床面積：２１９．２４㎡
（１階１０９．６２㎡／２階１０９．６２㎡）
専有面積：最小５４．８１㎡　最大５４．８１㎡
間 取 り：３ＤＫ×４戸
築 年 月：平成１３年５月築

外観：

その他画像：カーサ・グリス

その他画像：カーサ・ヴェルデ

その他画像：

その他画像：間取り図（カーサ・グリス）

その他画像：間取り図（カーサ・ヴェルデ）

• 画像一覧

大分オフィス

魚住　拳太

Ｋｅｎｔａ　Ｕｏｚｕｍｉ

ご質問やご相談がございましたら、担当魚住（０７０－４８１６－９３１０）までお気軽にお問合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  カーサ・グリス、カーサ・ヴェルデ

• 価格

  4,080万円

• 想定利回り

  10.26%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,188,000円
  賃貸状況：一部賃貸中（２０２５年１１月６日時点）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  大分県佐伯市池船町

• 交通

  JR日豊本線「佐伯」駅 より車で約2.9km(8分)
  コミュニティバス「池船」停　徒歩４分　約３００ｍ

• 建物面積

  151.22m²（約45.74坪）

• 土地面積

  1,054.05m²（約318.85坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成17年7月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×２戸

• 専有面積

  75.61m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  非線引き区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  南西 6.00m 公道 間口40.7m （接道舗装あり 接道との段差あり ）
  東 14.00m 公道 間口25.7m （接道舗装あり 接道との段差あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  土地100坪以上 、コンビニ徒歩5分以内

• 駐車場

  有

• 小学校

  佐伯市立佐伯小学校(約1000m)

• 中学校

  佐伯市立佐伯城南中学校(約850m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第８７号（平成17年07月26日）
  注意事項：※上記は、「カーサ・グリス」の情報となります。
  ※対象地は洪水浸水想定区域内（０．５ｍ以上３．０ｍ未満）です。
  ※対象地は都市計画道路内に位置しているため、公有地拡大推進法の届出が必要となります。
  ※都市計画法に基づき都市計画道路の部分における再建築については、大分県知事の許可が必要です。
  ※敷地内に電柱があるため、１年に１回敷地利用料をいただいております。（１０，５００円／年）また、電柱及び支線は原則移設できません。
  ※個別浄化槽の使用については維持管理費等の負担が発生します。
  ※対象地は高さ２ｍのがけの上に立地しており、がけより一定の範囲内に建築（再建築）する際は、制限が発生する可能性があります。
  ※東側接道には歩道部分を含みます。
  ※特定行政庁が指定する角地の場合、建ぺい率が緩和される場合があります。
  （上記、詳細は担当にお尋ねください。）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/12/18
• 情報更新日：2025/12/04
• 次回更新予定日：2025/12/18

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。