宮町Ｎｏｉｅビル

セールスポイント

◇鉄筋コンクリート造
◆令和2年1月築

外観：前面道路　撮影年月：２０２５年７月

外観写真　令和６年１１月撮影

その他：エントランス　令和６年１１月撮影

エントランス　令和６年１１月撮影

その他：１Ｆ　令和６年１１月撮影

１Ｆ　令和６年１１月撮影

その他：１Ｆ部分

１Ｆ部分

その他：２Ｆ部分

２Ｆ部分

その他：３Ｆ部分

３Ｆ部分

• 画像一覧

仙台北営業所

梶原　法恭

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  宮町Ｎｏｉｅビル

• 価格

  8億5,000万円

• 想定利回り

  5.62%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：47,804,640円
  現行利回り：5.52%
  現行賃料（年間）：46,964,640円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  宮城県仙台市青葉区宮町４丁目

• 交通

  JR仙山線「東照宮」駅 徒歩7分(約500m)
  仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩18分(約1430m)
  JR仙石線「仙台」駅 徒歩21分(約1680m)

• 建物面積

  1,701.35m²（約514.65坪）

• 土地面積

  998.86m²（約302.15坪）（公簿）

• 構造・階数

  RC3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和2年1月

• 間取り

  店舗×5、1R×14戸、1LDK×2戸

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第二種住居地域

• 建ぺい率

  80% / 60%

• 容積率

  300% / 200%

• 接道状況

  接道状況：三方
  東 15.00m 公道 間口23.5m （接道舗装あり 接道との段差あり ）
  北 5.70m 公道 間口4.0m （接道舗装あり ）
  西 3.70m 公道 間口3.7m （接道舗装あり 接道との段差あり ）

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  中城建設株式会社

• 分譲会社

  株式会社Ｎ’ｓＣｒｅａｔｅ.

• 設計会社

  株式会社同人設計

• 備考

  建築確認番号：第ＢＶＪ－ＳＥＮ１９－１０－００５０号
  注意事項：・駐車場あり（敷地内4台）※賃料に含む
  ・テナント：１Ｆ　保育園・薬局、２Ｆ　クリニック
  ・当物件は条例により駐車場附置義務があり、それを満たす為に売主にて敷地外に1台駐車場を確保しております（契約継承可能）
  ・駐車場あり（敷地内4台）※賃料に含む
  ・テナント：１Ｆ　保育園・薬局、２Ｆ　クリニック
  ・当物件は条例により駐車場附置義務があり、それを満たす為に売主にて敷地外に1台駐車場を確保しております（契約継承可能）
  ・利回りのテナント部分の賃料は消費税込みで計算しております。

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/03/25
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/03/25

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。