みずりいハウス

セールスポイント

一棟マンション　オーナーチェンジ物件

・一棟マンション
・札幌市営地下鉄東西線「西２８丁目」駅２番出入口　徒歩約４分

オーナーチェンジ物件
■土地面積：２１５．９３㎡
■建物面積（延）：４９２．７６㎡
■専有面積：最小２２．６８㎡／最大２５．５７㎡
■１Ｋ×１６室
■全１６室中１６室賃貸中（２０２６年3月現在）
■敷地内ロードヒーティングあり

外観：外観

外観

その他：敷地図

敷地図

• 画像一覧

札幌営業所

山本　康介

Ｋｏｓｕｋｅ　Ｙａｍａｍｏｔｏ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  みずりいハウス

• 価格

  7,700万円

• 想定利回り

  8.15%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：6,276,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（※満室時賃料／利回りは共益費・水道料を含む借上前賃料です。）

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  北海道札幌市中央区宮の森一条６丁目

• 交通

  札幌市東西線「西２８丁目」駅 徒歩4分(約289m)

• 建物面積

  492.76m²（約149.05坪）

• 土地面積

  215.93m²（約65.31坪）（公簿）

• 構造・階数

  RC4階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和62年8月

• 間取り

  １Ｋ×１６

• 専有面積

  22.68m²～25.57m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  80% / 60%

• 容積率

  300% / 200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 6.00m 私道 間口12.1m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、個別LPG

• 駐車場

  無

• 小学校

  札幌市立宮の森小学校(約900m)

• 中学校

  札幌市立向陵中学校(約290m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第８０９０６号
  注意事項：■緑保全創出地域、居住系市街地
  ■北側約35ｍ先整備済み計画道路あり
  
  ■建ぺい率,容積率は各地域の面積により、加重平均されます。
  
  
  ■対象地は準防火地域,22条指定区域にまたがりますが、準防火地域の規定が適用されます。
  
  
  ■建物の用途の制限は面積の過半を占める地域（近隣商業）が適用されます。
  
  
  ■前面道路都市ガス配管有り
  
  
  ■＜オーナー負担＞町内会費：3,000円／年間、排雪作業費：6,000円／年間、Ｊ-ｃｏｍ：22,176円／月
  
  
  ■修繕履歴あり
  　2023.12　給水管更新工事/共用部玄関ドア修繕
  　2022.10　共用部照明LED交換
  　2021.09　RHボイラー一式交換
  　2020.09　外部ボンベ庫交換
  　2019.05　オートロック交換
  　2018.06　外壁塗装・屋上防水工事/教養部玄関ドア交換
  　2013.06　給水ポンプ取替工事
  　2004.01　RH路面舗装/屋上スノーバスター設置
  　他

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/04/13
• 情報更新日：2026/02/12
• 次回更新予定日：2026/04/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。