フェヒル越路Ⅰ・Ⅱ＋貸家

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東北法人営業所

岩尾　元気

Ｇｅｎｋｉ　Ｉｗａｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  フェヒル越路Ⅰ・Ⅱ＋貸家

• 価格

  7,500万円

• 想定利回り

  14.31%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：10,738,200円
  現行利回り：4.05%
  現行賃料（年間）：3,043,800円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  宮城県仙台市太白区越路

• 交通

  仙台市地下鉄南北線「愛宕橋」駅 徒歩5分(約344m)

• 建物面積

  457.61m²（約138.42坪）

• 土地面積

  562.11m²（約170.03坪）（公簿）
  私道負担あり：14.80m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  RC5階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和49年6月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北西 8.08m 公道 間口27.8m （接道との段差あり ）
  南 4.00m 私道 間口3.7m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  即日

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  仙台市立向山小学校(約1460m)
  仙台市立荒町小学校(約690m)

• 中学校

  仙台市立愛宕中学校(約1240m)
  仙台市立五橋中学校(約930m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：他私道負担：6.77㎡（持分1/2）、1.47㎡（持分1/2）、172.50㎡（持分1374/30,000）
  〇上記記載の建物面積・築年月・構造はフェヒル越路Ⅰのものとなります
  ・フェヒル越路Ⅰ　間取：3LDK×1戸・1DK×2戸・1R×6戸・事務所・倉庫
  ・フェヒル越路Ⅱ(事務所)　建物面積/延147.53㎡(1階：46.03㎡、2階(車庫)：49.50㎡、3階：52.00㎡)築年月/平成10年1月築 構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
  ・貸家　建物面積/延127.31㎡(1階：96.43㎡、2階：30.88㎡)築年月/昭和46年10月築　間取：5DK＋S(納戸) 構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
  〇「仙台市立荒町小学校」（徒歩7分 約531ｍ）,「仙台市立五橋中学校」（徒歩12分 約887ｍ）も選択可能となります。
  〇敷地外駐車場利用中2階テナントのために月額18,000円の負担があります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/04
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/03/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。