トパーズフィールドＡ棟・Ｂ棟・Ｃ棟

セールスポイント

賃貸オーナーチェンジ物件です♪

3棟一括での販売となります。
積水ハウスシャーメゾンPM東北㈱との管理委託契約が条件となります。
【物件情報】
A棟：3Ｋ×4戸 家屋番号：25番8の1　専有面積：最小54㎡～最大54㎡
床面積：1階　108.15㎡　2階　108.15㎡　延床面積：216.30㎡
B棟：2ＤＫ×4戸　家屋番号：25番8の2　専有面積：最小41㎡～最大41㎡
床面積：1階　83.61㎡　2階　83.61㎡　延床面積：167.22㎡
Ｃ棟：2ＤＫ×4戸　家屋番号：25番8の3　最小41㎡～最大41㎡
床面積：1階　83.61㎡　2階　83.61㎡　延床面積：167.22㎡
【1年間予定賃料】（満室時の3棟合算）
収入総額：7,450,800円/年　利回り9.96%

※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

外観：A棟の外観です♪

外観：A棟の外観です♪

外観：B棟・C棟の外観です♪

• 画像一覧

福島営業所

菅野　亮

Ｒｙｏ　Ｓｕｇｅｎｏ

お気軽にお問い合わせください♪

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  トパーズフィールドＡ棟・Ｂ棟・Ｃ棟

• 価格

  7,480万円

• 想定利回り

  9.96%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,450,800円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  福島県福島市南矢野目字台畑

• 交通

  JR東北本線「福島」駅 バス23分「福商前」停徒歩5分
  JR東北本線「東福島」駅 より車で約2.6km(7分)

• 建物面積

  216.3m²（約65.43坪）

• 土地面積

  951.87m²（約287.94坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成14年3月

• 間取り

• 専有面積

  41m²～54m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 5.00m 公道 間口24.9m （接道舗装あり 接道との段差あり ）
  西 5.70m 公道 間口30.1m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  福島市立矢野目小学校(約1410m)

• 中学校

  福島市立北信中学校(約2350m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：景観法、日影制限有、接道と段差有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：【備考】
  〇概要欄の建物面積はA棟のものです。B棟・C棟については【物件情報】をご参照ください。
  〇未登記の物置、B棟・C棟に付帯する太陽光設備も売買対象に含まれます。
  〇駐車場台15台分有り（入居者1台無料、2台目以降3,300円/台）2台目利用可の駐車場は3台分ございます。
  〇賃料の他にB棟・C棟に附属する太陽光収入が有ります。
  〇Wi-Fi利用料(3棟合計)：13,200円/月
  〇別途、以下のランニングコストが想定されます
  　 管理料・定期清掃費、共用部電気代、消防設備点検費
  〇第一種中高層住居専用地域において、日影規制の適用区域では、北側斜線の適用を受けません。
  〇「住居推奨区域」内、「都市機能区域」外

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。