スプレンダーＡ棟・Ｂ棟

セールスポイント

☆オーナーチェンジ物件☆積水ハウス施工物件☆

◇本物件はＡ棟・Ｂ棟の２棟一括での販売となります。
【Ａ棟】全４戸
家屋番号：２３１番の１　種類：共同住宅
構造：軽量鉄骨造かわらぶき２階建　延床面積：212.52㎡
築年月：平成２０年７月
【Ｂ棟】全４戸
家屋番号：２３１番の２　種類：共同住宅
構造：軽量鉄骨造かわらぶき２階建　延床面積：212.52㎡
築年月：平成２０年７月

◇１年間予定賃料（満室時/２棟合算）
　収入総額：6,163,200円　利回り：8.89％

※「利回り」とは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

外観：外観写真（Ａ・Ｂ棟）

外観：外観写真（Ａ・Ｂ棟）

外観：外観写真（Ａ棟）

外観：外観写真（Ｂ棟）

• 画像一覧

福島営業所

鈴木　怜

積水ハウス施工のオーナーチェンジ物件です。お気軽にお問い合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  スプレンダーＡ棟・Ｂ棟

• 価格

  6,930万円

• 想定利回り

  8.89%

• 投資用情報

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  福島県郡山市富田西３丁目

• 交通

  JR東北本線「郡山」駅 バス34分「富田」停徒歩13分

• 建物面積

  212.52m²（約64.28坪）

• 土地面積

  526.19m²（約159.17坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成20年7月

• 間取り

  １ＬＤＫ×２　２ＬＤＫ×２

• 専有面積

  44.5m²～54m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 6.00m 公道 間口29.2m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  インターネット接続可 、給湯 、モニタ付インターホン 、火災警報器/報知機 、追焚機能 、洗面所独立 、クローゼット 、室内洗濯機置場 、公営水道 、側溝 、プロパンガス 、個別LPG 、バルコニー 、複層ガラス

• 駐車場

  -

• 小学校

  郡山市立富田西小学校(約810m)

• 中学校

  郡山市立郡山第六中学校(約1830m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※専有面積帯はＡ棟・Ｂ棟共通です。
  ※１ＬＤＫ+ＷＩＣ×２（１階）　２ＬＤＫ×２（２階）（Ａ棟・Ｂ棟共通）
  ※外壁後退無し
  ※本物件は、「宅地造成及び特定盛土等規制法」の「宅地造成等工事規制区域」に該当しています。
  ※本物件は特定都市河川浸水被害対策法に基づく特定都市河川として指定された逢瀬川に係る特定都市河川流域内にあります。
  ※「居住促進区域」外、「都市機能誘導区域」外
  ※本物件の前面道路に下水道の本管が敷設されておりますが、本物件は個別浄化槽を使用しています。なお、下水道の利用を希望する際の接続に関する費用は買主の負担となります。
  ※本物件内の物置８棟（未登記）も売買対象に含まれます。
  ※別途消防設備点検費用、浄化槽点検費用がかかります。
  ※敷地内駐車場全10区画のうち、8区画は各戸に紐づく無料の駐車場です。2台目駐車場は月額3300円/台で2区画分あります。

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。