エスポワール・ドミールきくせい（２棟一括）

セールスポイント

◆地下鉄東西線「川内」駅徒歩約１０分
◆積水ハウス会社施工の軽量鉄骨造

仙台営業部（仙台北営業所）

山木　康弘

Ｙａｓｕｈｉｒｏ　Ｙａｍａｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エスポワール・ドミールきくせい（２棟一括）

• 価格

  7,750万円 （税込）

• 想定利回り

  9.53%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,392,000円
  現行利回り：9.53%
  現行賃料（年間）：7,392,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  宮城県仙台市青葉区川内三十人町

• 交通

  仙台市地下鉄東西線「川内」駅 徒歩10分(約754m)

• 建物面積

  197.58m²（約59.76坪）

• 土地面積

  788.99m²（約238.66坪）（公簿）
  私道負担あり：396.00m² （私道負担詳細は備考をご参照下さい。）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成11年1月

• 間取り

  １Ｋ×１４戸（２棟合計）

• 専有面積

  24m²～24.71m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  南 4.00m 私道 間口2.6m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  無

• 小学校

  仙台市立立町小学校(約2061m)

• 中学校

  仙台市立第二中学校(約2666m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：・アパート２棟一括売却（エスポワール1Ｋ×6戸・ドミールきくせい1Ｋ×8戸）
  ・上記建物情報、専有面積、接道状況は、ドミールきくせいです。エスポワールの建物情報、専有面積、接道状況は下記の通りです。
  建物面積【軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板2階建1階73.02㎡、2階73.02㎡、延床面積146.04㎡、平成14年1月築、1Ｋ×6戸、最小・最大専有面積同一23.70㎡】
  接道状況【南側幅員約4.0ｍ(私道) 接面約13.0ｍ・北側幅員約2.5ｍ(私道) 接面約2.0ｍ　※北側の私道はセットバックを要しますが、本物件とは対面側への一方後退となります。】
  ・土砂災害警戒区域
  ・宅地造成工事規制区域
  ・急傾斜地崩壊危険区域
  ・上記表示の容積率は前面道路幅員により160％に制限されます
  ・私道負担あり【地番49番256：396㎡（持分567/2646）、地番49番88：127㎡（持分2/5）】

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。