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よみ：つくばほうしき
マンションの建設手法の一つで、定期借地権を活用してスケルトン・インフィル（SI住宅）を建設する方法をいう。スケルトン定借ともいわれる。
SI住宅は、構造・躯体（スケルトン）と内装・設備（インフィル）が分離され、耐用年数が長く、また居住形態の変化に柔軟に対応できる。そこでそのような特性を活かして、建物譲渡特約付き定期借地権（期間30年）を設定してSI住宅を建設し（入居者は地代を負担）、借地権期間終了後はスケルトン部分を地主に譲渡して賃借する方法（借家）に移行する。借家に移行後は、入居者は家賃を負担するが、スケルトンの譲渡代金を家賃と相殺することによって負担額を地代と同様の水準に押さえることができる。
なお、「つくば方式」という名称は、この方式が筑波研究学園都市において開発され、1996年に同地で初めて具体化したことに由来する。