中古一戸建て

岡山市中区高島新屋敷

積水ハウスの一戸建て、リフォーム（２０２４年４月上旬完了）

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外観：
玄関：家具、調度品は販売価格に含まれません
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玄関：家具、調度品は販売価格に含まれません
玄関：家具、調度品は販売価格に含まれません
内装：
リビング：家具、調度品は販売価格に含まれません
リビング：家具、調度品は販売価格に含まれません
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ダイニング：家具、調度品は販売価格に含まれません
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キッチン：家具、調度品は販売価格に含まれません
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キッチン：
キッチン：
キッチン：
キッチン：
洋室：
洋室：２階南東側洋室
洋室：
洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
洋室：２階北側洋室
洋室：
バスルーム：家具、調度品は販売価格に含まれません
バスルーム：家具、調度品は販売価格に含まれません
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洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
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トイレ：家具、調度品は販売価格に含まれません
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玄関：家具、調度品は販売価格に含まれません

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ダイニング：家具、調度品は販売価格に含まれません

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キッチン：家具、調度品は販売価格に含まれません

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キッチン：

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キッチン：

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洋室：

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洋室：２階南東側洋室

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洋室：

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洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません

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洋室：２階北側洋室

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洋室：

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バスルーム：家具、調度品は販売価格に含まれません

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バスルーム：家具、調度品は販売価格に含まれません

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洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません

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トイレ：家具、調度品は販売価格に含まれません

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バルコニー：

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物件写真サムネイル

岡山県岡山市中区高島新屋敷３６５番４

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JR山陽本線「高島」駅徒歩10分(約730m)

積水ハウス施工
積水ハウス分譲
スムストック

価格

3,190万円 (税込)

ローンシミュレーション

間取り: ３ＬＤＫ
建物面積: 99.74㎡
土地面積: 173.78㎡
完成時期（築年月）: 昭和60年12月

現地見学会・オープンハウス情報

7月27日(土)～ 7月28日(日) 10:00～16:00
8月 3日(土)～ 8月 4日(日) 10:00～16:00
8月24日(土)～ 8月25日(日) 10:00～16:00

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
■■■■■即日案内会開催■■■■■

※完全予約制の即日案内会です※
事前にご予約いただき、ご案内を致します。
ＴＥＬ：０８６－２４２－６３０３までお願いいたします。（通話可能時間　平日１０：００～１６：００）

その他メール等にてご連絡の上、ご案内日時をお気軽にお問合せくださいませ。

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。

総額

3,190万円 (税込)

建物価格: 1,903万円 (税込)
、
土地価格: 1,287万円

積水ハウスのスムストックとは？

この物件は国の基準に適合した安心R住宅です。
安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。
※詳細は一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問い合わせください。
安心R住宅に関わる情報
リフォーム済み
スムストック安心R住宅リフォーム工事基準を満たした、リフォーム実施済み物件です。

この物件は積水ハウスが施工した物件です。

Made by SEKISUIHOUSE

この物件は積水ハウスの分譲物件です。

Development project by SEKISUIHOUSE

この物件は既存住宅売買瑕疵保険適合住宅です。

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。

※瑕疵保険適合検査実施済み。保険の申し込みはお客様の費用負担となる物件があります。詳しくは営業担当までお尋ねください。

間取り図 / 区画図

間取り図

360度パノラマ

セールスポイント

積水ハウスの一戸建て、リフォーム（２０２４年４月上旬完了）

■積水ハウスの一戸建て　■駐車スペース３台あり

■積水ハウスリフォーム（株）にて施工（純正リフォームです）
■住居履歴データベース保有
■５０年以上のメンテナンスプログラム
■新耐震基準レベルの耐震性の保持

≪リフォーム内容≫２０２４年４月上旬リフォーム完了

【内装】・１階、２階床フローリング重ね張り（階段はそのまま)・洗面所とトイレはクッションフロア貼り替え・天井下地からやり替え断熱材敷設・間仕切壁位置変更・床下断熱材敷設(ＬＤＫ・洗面所)・全面クロス貼替・巾木交換・建具交換・窓額縁交換・配線関係やり替え・ガス給湯器新設

【内装設備】・キッチン交換・浴室交換・洗面化粧台交換・便器交換・防蟻工事

【外装】・屋根葺き替え(SH-AⅡ瓦)・樋交換・外壁塗装(ハーモカラーズM30)・開口交換(サッシ・玄関ドア）
※勝手口はシリンダーのみ交換・横引き雨戸撤去・照明交換・玄関インターホン交換

【外構】・カーポート撤去・土間コンクリート新設・樹木・塀・ポスト・表札新設

※弊社の定休日は『土曜・日曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて、定休日の日でも御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さい。

外観：

玄関：家具、調度品は販売価格に含まれません

内装：

リビング：家具、調度品は販売価格に含まれません

ダイニング：家具、調度品は販売価格に含まれません

キッチン：家具、調度品は販売価格に含まれません

キッチン：

洋室：

洋室：２階南東側洋室

洋室：

洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません

洋室：２階北側洋室

洋室：

バスルーム：家具、調度品は販売価格に含まれません

洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません

トイレ：家具、調度品は販売価格に含まれません

バルコニー：

その他画像：

画像一覧

セールスポイント画像一覧

外観：
玄関：家具、調度品は販売価格に含まれません
玄関：家具、調度品は販売価格に含まれません
玄関：家具、調度品は販売価格に含まれません
玄関：家具、調度品は販売価格に含まれません
内装：
リビング：家具、調度品は販売価格に含まれません
リビング：家具、調度品は販売価格に含まれません
リビング：家具、調度品は販売価格に含まれません
リビング：家具、調度品は販売価格に含まれません
リビング：家具、調度品は販売価格に含まれません
ダイニング：家具、調度品は販売価格に含まれません
ダイニング：家具、調度品は販売価格に含まれません
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キッチン：家具、調度品は販売価格に含まれません
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キッチン：
キッチン：
キッチン：
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洋室：２階南東側洋室
洋室：
洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
洋室：２階北側洋室
洋室：
バスルーム：家具、調度品は販売価格に含まれません
バスルーム：家具、調度品は販売価格に含まれません
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洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
洗面所：家具、調度品は販売価格に含まれません
トイレ：家具、調度品は販売価格に含まれません
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岡山営業所

出口　啓介

ｋｅｉｓｕｋｅ　Ｄｅｇｕｃｈｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせはこちら

086-242-6303

岡山営業所

営業時間: 10:00～17:00

定休日: 毎週土・日曜日・祝日

積水ハウス・施工物件

200万戸以上の建築実績を物語る、積水ハウスの信頼性。住まいの品質、性能、サービスに対するお客様からの確かな信頼。この物件は、積水ハウスが施工した物件です。

住まいの安心が継続できる長期住宅保証システム

有償点検（必要により有償補修）を行う前提で、ユートラス（再保証）システムが利用できます

有償点検（必要により有償補修）を行なうことにより、構造躯体（基礎・柱・梁・屋根）および防水（雨水の侵入を防止する部分）を10年ごとに繰り返し延長保証が可能な保証システムをご用意しています。

※1 新築時より「20年保証（雨水の浸水を防止する部分については10年プラス10年延長）」を実施しています。
ただし、構造躯体については10年目の無料点検、雨水の侵入を防止する部分については10年目の無料点検および、積水ハウスが必要と判断した補修工事（有償工事を含む）を行うことが前提となります。また「20年保証」は2000年4月1日以降に積水ハウスと請負契約いただいた場合に限ります。
保証期間は建築時期によって異なりますので、詳しくは担当営業にお問い合わせください。
※2 ユートラス保証の保証期間は10年間です。（有償点検、必要な有償補修を行うことで、10年ごとに延長できます）

周辺環境

通学区情報

小学校

高島小学校(約1500m)
中学校

高島中学校(約1550m)

周辺情報

教育施設

高島第一保育園(約1400m)
スーパー

マルナカ　八幡店(約660m)
コンビニ

ローソン　岡山高島新屋敷店(約620m)
医療施設

籔内小児科医院(約880m)
公園

高島公園(約390m)
教育施設

旭川こども園(約1300m)
スーパー

天満屋ハピーズ　国府市場店(約1200m)
コンビニ

セブン－イレブン　ＪＲ高島駅西店(約680m)
医療施設

ドラッグストアコスモス　高島店(約520m)
その他商業施設

岡山高島団地郵便局(約300m)

GoogleMap

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086-242-6303

岡山営業所

営業時間: 10:00～17:00

定休日: 毎週土・日曜日・祝日

不動産用語集

物件概要

物件名

岡山市中区高島新屋敷
価格

3,190万円（税込）
所在地

岡山県岡山市中区高島新屋敷３６５番４
交通

JR山陽本線「高島」駅徒歩10分(約730m)
建物面積

99.74m²（約30.17坪）
土地面積

173.78m²（約52.56坪）（公簿）
構造・階数

軽量鉄骨造2階建て
完成時期（築年月）

昭和60年12月
間取り

３ＬＤＫ
土地権利

所有権
地目

宅地
都市計画

市街化区域
国土法届出

不要
用途地域

第一種低層住居専用地域
建ぺい率

50%
容積率

100%
接道状況

東 4.00m 公道間口11.0m （接道舗装あり）
現況

空
引渡可能時期

相談
引渡条件

現況渡し
設備・物件の特徴

-
駐車場

有 3台屋根なし　（縦列２台・並列１台：混合３台）
小学校

高島小学校(約1500m)
中学校

高島中学校(約1550m)
施工会社

積水ハウス株式会社
分譲会社

積水ハウス株式会社
設計会社

-
備考

建築確認番号：第１６８７号（昭和60年08月27日）
注意事項：建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,都市再生特別措置法
取引態様

売主