江波東１丁目　№２

セールスポイント

４ＬＤＫの新築物件です

【江波東1丁目　№２】
■南面道路
■駐車2台可
■オール電化住宅（エコキュート）
■収納あり（WIC、カップボード、パントリー・リビング収納・ファミリークローゼット）


【周辺環境】
■舟入小学校　徒歩15分（約1200ｍ）
■江波中学校　徒歩6分（約450ｍ）
■江波第二保育園　徒歩3分（約170ｍ）
■マックスバリュ江波店　徒歩6分（約450ｍ）
■ウォンツ江波店　徒歩6分（約450ｍ）
■江波皿山公園　徒歩6分（約450ｍ）
■広島江波郵便局　徒歩7分（約500ｍ）
■ローソン舟入南店　徒歩8分（約600ｍ）
■広島信用金庫江波支店　徒歩8分（約600ｍ）
■セブンイレブン広島舟入南3丁目店　徒歩9分（約700ｍ）
■フレスタ吉島店　徒歩13分（約1000ｍ）

外観：２０２４年年４月撮影

その他画像：２０２４年年４月撮影

その他画像：２０２４年年４月撮影

その他画像：２０２４年年４月撮影

その他画像：２０２４年年４月撮影

• 画像一覧

広島営業所（売買）

川崎　祐嗣

Ｙｕｊｉ　Ｋａｗａｓａｋｉ

是非お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  江波東１丁目　№２

• 価格

  4,280万円 （税込）

• 所在地

  広島県広島市中区江波東１丁目

• 交通

  広島電鉄江波線「江波」駅 徒歩5分(約350m)
  広電バス「江波営業所」バス停　徒歩３分（約２４０ｍ）

• 建物面積

  131.65m²（約39.82坪）

• 土地面積

  83.17m²（約25.15坪）（実測）
  私道負担あり：3.02m² （持分1/1）

• 構造・階数

  木造3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和6年9月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  畑

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  南 3.55m 公道 間口6.7m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩5分以内 、中学校徒歩10分以内 、駐車２台可 、ビルトガレージ 、ＬＤＫ１８畳以上 、アイランドキッチン 、スーパー徒歩10分以内 、始発駅 、駅まで平坦 、整形地 、バリアフリー 、南向き 、２階リビング 、システムキッチン 、ＩＨクッキングヒーター 、食器洗乾燥機 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、トイレ２ヶ所 、温水洗浄便座 、オール電化 、エコキュート 、ウォークインクロゼット 、全居室収納 、ＴＶモニタ付インターホン 、浄水器 、南面バルコニー

• 駐車場

  有 　並列２台可

• 小学校

  舟入小学校(約1200m)

• 中学校

  江波中学校(約450m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０５認広建セ０２０９５号（令和05年12月12日）
  注意事項：準防火地域,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,農地法,津波防災地域づくりに関する法律,都市再生特別措置法
  
  ※建物面積には、車庫部分１４．９㎡が含まれています。（住居部分１１６．７５㎡）
  ※前面道路の幅員は４ｍ未満ですが対象物件はセットバック済です。私道負担3.02㎡（持分1/1）
  ※土地面積は、セットバック後の面積となります。
  ※セットバック部分の面積は建ぺい率・容積率の算定面積から除かれ、建物はもちろん建物に付属する門・へい等や容易に動かせないものを設置することはできません。
  
  総戸数：3戸　販売戸数：2戸
  設備：オール電化、公営水道、公共下水
  ※現況地目：宅地

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/07
• 情報更新日：2024/11/23
• 次回更新予定日：2024/12/07

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。