落合南３丁目

セールスポイント

【リフォーム９月完了！】

■角地
■駐車2台可（車種による）

【リフォーム内容】
クロス張替（全室）、クッションフロア貼り（トイレ・洗面所）、フローリング張替（トイレ・洗面所以外）、キッチン交換（食洗器有）、浴室交換、給湯器交換、コンロ交換、トイレ・洗面化粧台交換、建具交換（全室）、畳表替え、勝手口交換、LDK拡張、2階和室を洋室に変更、駐車場拡張、屋根塗装



【周辺環境】
広島市立落合小学校　徒歩10分（約800ｍ）
広島市立口田中学校　徒歩30分（約2400ｍ）
落合南第六公園　徒歩1分（約60ｍ）
広島市立落合幼稚園　徒歩8分（約600ｍ）
ウォンツ高陽落合店　徒歩8分（約600ｍ）
セブンイレブン広島落合1丁目店　徒歩8分（約600ｍ）
エディオン高陽店　徒歩10分（約750ｍ）
JA広島市落合支店　徒歩10分（約750ｍ）
ローソン広島落合一丁目店　徒歩12分（約900ｍ）
高陽岩上郵便局　徒歩12分（約950ｍ）
もみじ銀行高陽支店　徒歩14分（約1100ｍ）

外観：現地２０２４年９月撮影

リフォーム９月完了！

その他画像：現地２０２４年９月撮影

その他画像：現地２０２４年９月撮影

その他画像：現地２０２４年９月撮影

その他画像：現地２０２４年９月撮影

駐車２台可（車種による）です！

玄関：室内２０２４年９月撮影

玄関

リビング：室内２０２４年９月撮影

ＬＤＫ２２．０帖

リビング：室内２０２４年９月撮影

ＬＤＫ２２．０帖

リビング：室内２０２４年９月撮影

ＬＤＫ２２．０帖

キッチン：室内２０２４年９月撮影

キッチン交換済み！食器洗浄機付きです。

キッチン：室内２０２４年９月撮影

和室：室内２０２４年９月撮影

和室６．０帖

洗面所：室内２０２４年９月撮影

洗面化粧台交換済み！

バスルーム：室内２０２４年９月撮影

浴室交換済み！

トイレ：室内２０２４年９月撮影

１Ｆトイレ（トイレ交換済み）

洋室：室内２０２４年９月撮影

２Ｆ洋室６．０帖（北）

洋室：室内２０２４年９月撮影

２Ｆ洋室６．０帖（南）

洋室：室内２０２４年９月撮影

２Ｆ洋室６．５帖

トイレ：室内２０２４年９月撮影

２Ｆトイレ（トイレ交換済み）

その他画像：室内２０２４年９月撮影

給湯器スイッチ

その他画像：室内２０２４年９月撮影

浴室乾燥機

その他画像：室内２０２４年９月撮影

モニター付きインターフォン

• 画像一覧

広島北営業所

河﨑　裕介

Ｙｕｓｕｋｅ　Ｋａｗａｓａｋｉ

是非お気軽にご連絡ください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  落合南３丁目

• 価格

  2,199万円 （税込）

• 所在地

  広島県広島市安佐北区落合南３丁目

• 交通

  JR芸備線「玖村」駅 徒歩24分(約1900m)
  ＪＲ・広島交通「落合小学校前」バス停　徒歩７分（約５００ｍ）

• 建物面積

  110.55m²（約33.44坪）

• 土地面積

  179.19m²（約54.2坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成2年11月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  北西 6.20m 公道 間口8.0m （接道との段差あり ）
  北東 6.20m 公道 間口12.5m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、土地50坪以上 、駐車２台可 、ＬＤＫ２０畳以上 、対面式キッチン 、庭 、コンビニ徒歩10分以内 、システムキッチン 、食器洗乾燥機 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、トイレ２ヶ所 、温水洗浄便座 、ＴＶモニタ付インターホン 、公園徒歩5分以内 、前道６ｍ以上

• 駐車場

  有 　2台駐車可（車種による）

• 小学校

  広島市立落合小学校(約800m)

• 中学校

  広島市立口田中学校(約2400m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第１９４号（平成02年05月30日）
  注意事項：建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/09/21
• 情報更新日：2024/09/07
• 次回更新予定日：2024/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。