己斐東２丁目　№３

セールスポイント

西広島駅まで徒歩１０分（約８００ｍ）！

【己斐東2丁目　No.3】
■オール電化
■駐車2台可

■周辺環境
・広島市立己斐東小学校　徒歩10分（約800ｍ）
・広島市立己斐中学校　徒歩30分（約2350ｍ）
・己斐保育園　徒歩11分（約850ｍ）
・ファミリーマート己斐中一丁目店　徒歩9分（約650ｍ）
・ウォンツ己斐駅前店　徒歩9分（約650ｍ）
・広島銀行己斐支店　徒歩9分（約650ｍ）
・広島己斐郵便局　徒歩9分（約700ｍ）
・ゆめマート己斐　徒歩10分（約730ｍ）
・己斐東第四公園　徒歩4分（約290ｍ）

外観：現地２０２４年１２月撮影

玄関：室内２０２４年１２月撮影

リビング：室内２０２４年１２月撮影

リビング：室内２０２４年１２月撮影

リビング：室内２０２４年１２月撮影

キッチン：室内２０２４年１２月撮影

洗面所：室内２０２４年１２月撮影

バスルーム：室内２０２４年１２月撮影

その他画像：室内２０２４年１２月撮影

洗面所横スペース

その他画像：室内２０２４年１２月撮影

テラス

洋室：室内２０２４年１２月撮影

２階西側洋室（５．３帖）

洋室：室内２０２４年１２月撮影

２階南西側洋室（５．３帖）

洋室：室内２０２４年１２月撮影

２階東側洋室（５．３帖）

洋室：室内２０２４年１２月撮影

２階南東側洋室（７．５帖）

• 画像一覧

広島北営業所

河﨑　裕介

Ｙｕｓｕｋｅ　Ｋａｗａｓａｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  己斐東２丁目　№３

• 価格

  5,980万円 （税込）

• 所在地

  広島県広島市西区己斐東２丁目

• 交通

  JR山陽本線「西広島」駅 徒歩10分(約800m)
  広島電鉄本線「広電西広島（己斐）」駅 徒歩11分(約850m)
  ボンバス「イトーピア入口」バス停　徒歩１分（約８０ｍ）

• 建物面積

  119.23m²（約36.06坪）

• 土地面積

  363.29m²（約109.89坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和7年1月

• 間取り

  ５ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 4.00m 公道 間口9.0m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、駐車３台可 、ＬＤＫ２０畳以上 、アイランドキッチン 、スーパー徒歩10分以内 、コンビニ徒歩10分以内 、低層住居専用地域 、システムキッチン 、ＩＨクッキングヒーター 、食器洗乾燥機 、浴室１坪以上 、オートバス 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、トイレ２ヶ所 、温水洗浄便座 、オール電化 、テラス 、ウォークインクロゼット 、全居室収納 、床下収納 、公園徒歩5分以内 、コンロ三口以上

• 駐車場

  有 　駐車2台可

• 小学校

  広島市立己斐東小学校(約800m)

• 中学校

  広島市立己斐中学校(約2350m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０６認広建セ００９５２号（令和06年07月18日）
  注意事項：建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,急傾斜地法,土砂災害防止対策推進法,都市再生特別措置法
  
  ※土地面積には傾斜地部分約183.68㎡を含みます。有効面積は179.61㎡です。
  〇土砂災害警戒区域、災害危険区域（一部）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/01/31
• 情報更新日：2025/01/17
• 次回更新予定日：2025/01/31

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。