坂出市谷町スムストック

セールスポイント

【積水ハウス施工】高い耐震性を誇る中古注文住宅。
専門家が明確な基準で評価した安心・安全な『スムストック』物件です。
建物価格2530万円(税込)/土地価格1260万円

＼スムストックのおすすめポイント／
(1)「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
(2)新築時～現在に至るまでの住宅履歴（点検・補修）を管理・蓄積しています。
(3)５０年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●2024年10月末リフォーム完了
全室壁紙・天井張替、トイレ便器・手洗い・キッチン・リビングエアコン・和室とキッチン照明交換、洗面所床CF張替、浴槽目地打替等
●新規設置のキッチンはIHクッキングヒーター付き
●ライフタイルに合わせて間取りを変えられる洋室

外観：南東より撮影

ＪＲ予讃線「坂出」駅から徒歩１１分！積水ハウス施工の「シャーウッド」シリーズの２階建て住宅です。当社独自の瑕疵保険が付帯予定でございます。

外観：東より撮影

カーポート付きなので、雨、雪、紫外線、ひょうなどの天候から車を守ることができます。車の外装が傷みにくくなり、長持ちに繋がります。ＤＩＹ作業やメンテナンススペースとしても活用可能です。

外観：南西より撮影

リビングからはテラスに出られ、お庭と繋がります。ガーデニングや家庭菜園にも適しています。通りからの視線も気になりません。

玄関：玄関

玄関のハンドルは交換済みです。外壁は積水ハウスオリジナルの陶板外壁「ベルバーン」を採用しています。

ダイニング：リビングダイニング

自然とコミュニケーションが生まれるオープンキッチンです。ご家族との会話を楽しみながら料理ができます。キッチンの奥には洗面所があります。洗濯物を回したり、身支度をしながら料理を進められ、効率的に家事ができる動線です。※家具は付帯しておりません

リビング：リビング

リビングは南向きで、大きな窓に面しているため日当たり良好です。天井にはダウンライトを採用。凹凸が少なくいため天井が高く見えます。※家具は付帯しておりません

リビング：リビング

床の一部には床暖房を完備。足元からじんわりと温めてくれて、冬場でも快適です。ホコリが舞いにくく空気も乾燥しにくいのがメリットです。※家具は付帯しておりません

キッチン：キッチン

キッチンはＩＨクッキングヒーターを完備。手元が熱くなりにくく、夏場の料理も快適です。汚れても天板をサッと拭くだけでお手入れが簡単です。※家具は付帯しておりません

キッチン：キッチン

キッチン奥には勝手口がございます。水や調味料の買い置き品の搬入やゴミ出しもスムーズに行えます。※家具は付帯しておりません

和室：１階和室

１階の和室は、併設のリビングと違和感がないモダンな印象の縁のない畳です。客間やキッズスペース、お昼寝スペースなどにご活用いただけます。※家具は付帯しておりません

和室：１階和室

和室の照明は交換済みです。ホッとできる和を感じる空間が嬉しいですね。お布団などを収納できる物入もあります。※家具は付帯しておりません

洋室：２階南側洋室

２階の南側洋室は、下地が入っているので後から壁を設置して２つの個室にすることが可能です。窓やドアも２つずつ設置しています。※家具は付帯しておりません

洋室：２階南側洋室

お子様が小さいうちはご家族みんなでベッドを並べて寝て、大きくなったら個室に分けてプライバシーも大切にできます。※家具は付帯しておりません

洋室：２階南西側洋室

西側の洋室は落ち着いた雰囲気のアクセントクロスを採用。※家具は付帯しておりません

洋室：２階南西側洋室

２階南西側にある洋室です。バルコニーに出られます。ＷＣと納戸が隣接しており、室内を広くお使いいただけます。納戸には窓もあるので、おこもり感のある個室としても◎

洗面所：洗面所

キッチンからも玄関ホールからもアクセスできる洗面所です。リネン庫にはタオルやパジャマ、洗剤などをたっぷりと収納できます。※家具は付帯しておりません

トイレ：１階トイレ

トイレは各階に設置されています。いずれも便器交換済みです。朝の混雑する時間も家族みんなで使えます。ウォシュレット機能付きです。※家具は付帯しておりません

トイレ：２階トイレ

２階にもトイレが設置されているので、階段の上り下りをせずに利用できます。小窓付きで、換気もしっかりできます。※家具は付帯しておりません

バスルーム：バスルーム

清潔感のある、落ち着いた雰囲気のバスルームです。浴室暖房乾燥機付きのため、天候や時間帯に関わらず、浴室内で洗濯物を乾かすことが可能です。また、換気窓も付いています。

バルコニー：バルコニー

収納：リビング　ニッチ

リビングの一角にはニッチ（棚）がございます。簡易的な本棚にしたり、写真やインテリア小物を置いてディスプレイスペースとしてもお使いいただけます。

収納：玄関

玄関には天井までの高さがあるシューズボックスが２カ所ございます。中の棚は可動式で、ブーツや長靴もしまいやすいです。。

収納：ＷＩＣ

２階西側洋室にあるウォークインクローゼットです。両脇にハンガーパイプがあり、衣類をしわになることなく収納できます。上部は棚になっておりバッグや帽子などの小物をしまえます。

その他画像：坂出駅

徒歩約８５０ｍ（約１１分）

• 画像一覧

四国営業所　高松オフィス

伊藤　翼

Ｔｓｕｂａｓａ　Ｉｔｏ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  坂出市谷町スムストック

• 価格

  3,790万円 （税込）

• 所在地

  香川県坂出市谷町２丁目２－８４－２

• 交通

  JR予讃線「坂出」駅 徒歩11分(約850m)
  JR予讃線「八十場」駅 徒歩28分(約2200m)

• 建物面積

  114.75m²（約34.71坪）

• 土地面積

  186.99m²（約56.56坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成26年1月

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  非線引き区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 5.20m 公道 間口15.2m （接道舗装あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、土地50坪以上 、駐車２台可 、ＬＤＫ１５畳以上 、南向き 、ＩＨクッキングヒーター 、トイレ２ヶ所 、床暖房 、リフォーム済 、シャーウッド 、遮熱断熱ペアガラス

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  坂出市立東部小学校(約650m)

• 中学校

  坂出市立東部中学校(約1000m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社　東四国支店

• 分譲会社

  積水ハウス株式会社

• 設計会社

  積水ハウス株式会社　東四国支店

• 備考

  建築確認番号：Ｈ２５確更建西評岡００１１９号（平成25年09月05日）
  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,都市再生特別措置法
  
  積水ハウス施工の木造「シャーウッド」の2階建住宅、積水ハウスオリジナル陶板外壁「ベルバーン」採用、当社独自の瑕疵保険付与、2024年10月末リフォーム工事完了（全居室壁紙天井張替、玄関ハンドル交換、1F・2Fトイレ便器交換、手洗い交換、洗面所床CF張替、浴槽目地打替、キッチン交換、リビングエアコン交換、和室照明交換、キッチン照明交換）

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。