落合南７丁目　Ｎｏ．３

セールスポイント

ウッドデッキ・ワークスペースつきのオール電化物件です！

■オール電化
■LDK20.0帖
■ウッドデッキ
■ランドリールーム
■ワークスペース
■ＷＩＣ・カップボード・ＳＩＣあり

【周辺環境】
■広島市立倉掛小学校　徒歩17分（約1300ｍ）
■広島市立亀崎中学校　徒歩22分（約1700ｍ）
■やまや高陽店　徒歩7分（約550ｍ）
■エディオン高陽店　徒歩12分（約900ｍ）
■広島市立落合東幼稚園　徒歩12分（約950ｍ）
■ウォンツ高陽落合店　徒歩13分（約1000ｍ）
■広島高陽金平郵便局　徒歩14分（約1100ｍ）
■中山公園　徒歩14分（約1100ｍ）
■セブンイレブン広島落合1丁目店　徒歩15分（約1200ｍ）
■フジグラン高陽　徒歩20分（約1600ｍ）

外観：現地２０２４年１１月撮影

落合南７丁目№３

その他画像：区画図

№３が対象物件です

その他画像：現地２０２４年１１月撮影

区画全体

その他画像：現地２０２４年１１月撮影

• 画像一覧

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  落合南７丁目　Ｎｏ．３

• 価格

  3,180万円 （税込）

• 所在地

  広島県広島市安佐北区落合南７丁目

• 交通

  JR芸備線「玖村」駅 徒歩23分(約1800m)
  JR芸備線「中深川」駅 徒歩24分(約1900m)
  広島交通「光掛中」バス停　徒歩７分（約５５０ｍ）

• 建物面積

  134.14m²（約40.57坪）

• 土地面積

  158m²（約47.79坪）
  私道負担あり：202.00m² （持分1/7）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和7年2月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  雑種地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  4戸

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  西 5.20m 私道 間口2.6m

• 現況

  未完成

• 引渡可能時期

  2025年3月下旬

• 設備・物件の特徴

  駐車２台可 、ＬＤＫ２０畳以上 、システムキッチン 、ＩＨクッキングヒーター 、浴室乾燥機 、トイレ２ヶ所 、オール電化 、ウッドデッキ 、ウォークインクロゼット

• 駐車場

  有 　駐車2台可

• 小学校

  広島市立倉掛小学校(約1300m)

• 中学校

  広島市立亀崎中学校(約1700m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０６認広建セ０１６１９号（令和06年10月10日）
  注意事項：建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  
  共有地：47.0㎡（持分1/3）
  間口2.6ｍは共有地を経て位置指定道路に接しています。
  
  総戸数：4戸、販売戸数：4戸
  主たる設備：都市ガス、公営水道、公共下水

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/05
• 情報更新日：2024/11/21
• 次回更新予定日：2024/12/05

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。