西原八丁目　Ａ棟

セールスポイント

カップボード・ＷＩＣ・シューズクローク付き♪未入居物件！

お急ぎの方は０８０－２９０１－１７２１（担当：上田）までご連絡ください！

◆並列2台駐車可（車種による）

【周辺環境】
・原小学校　徒歩9分（約660ｍ）
・祇園東中学校　徒歩13分（約1ｋｍ）
・ぎおんナーモ保育園　徒歩5分（約350ｍ）
・ウエルシア薬局広島西原店　徒歩2分（約130ｍ）
・西原第一公園　徒歩3分（約170ｍ）
・ファミリーマート西原八丁目店　徒歩3分（約170ｍ）
・ウォンツ西原店　徒歩3分（約240ｍ）
・医療法人社団聖愛会ぎおん牛田病院　徒歩4分（約250ｍ）
・ドン・キホーテ広島祗園店　徒歩4分（約290ｍ）
・安佐南郵便局　徒歩5分（約350ｍ）
・ゆめテラス祇園　徒歩10分（約800ｍ）

外観：現地２０２３年１２月撮影

その他画像：現地２０２３年１２月撮影

左側（Ａ棟）が対象物件です

その他画像：現地２０２３年１２月撮影

左側（Ａ棟）が対象物件です

玄関：現地２０２３年１１月撮影

玄関

玄関：現地２０２３年１１月撮影

シューズクローク

リビング：室内２０２３年１１月撮影

ＬＤＫ１４．８帖

リビング：室内２０２３年１１月撮影

ＬＤＫ１４．８帖

リビング：室内２０２３年１１月撮影

ＬＤＫ１４．８帖

リビング：室内２０２３年１１月撮影

ＬＤＫ１４．８帖

キッチン：室内２０２３年１１月撮影

キッチン

キッチン：室内２０２３年１１月撮影

キッチン

洗面所：室内２０２３年１１月撮影

洗面所

バスルーム：室内２０２３年１１月撮影

浴室

トイレ：室内２０２３年１１月撮影

１Ｆトイレ

洋室：室内２０２３年１１月撮影

２Ｆ洋室８．０帖

洋室：室内２０２３年１１月撮影

２Ｆ洋室８．０帖

洋室：室内２０２３年１１月撮影

２Ｆ洋室５．２帖

洋室：室内２０２３年１１月撮影

２Ｆ洋室６．７帖

洋室：室内２０２３年１１月撮影

２Ｆ洋室６．７帖

トイレ：室内２０２３年１１月撮影

２Ｆトイレ

その他画像：室内２０２３年１１月撮影

２Ｆ廊下

バルコニー：室内２０２３年１１月撮影

バルコニー

その他画像：室内２０２３年１１月撮影

モニター付きインターフォン

その他画像：室内２０２３年１１月撮影

浴室乾燥機

その他画像：現地２０２３年７月撮影

画面右手が対象物件です

その他画像：現地２０２３年７月撮影

画面左手前が対象物件です

• 画像一覧

広島北オフィス

上田　拓朗

Ｕｅｄａｔａｋｕｒｏ

徒歩５分圏内にコンビニ・ドラッグストア・ディスカウントストアがあります♪

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西原八丁目　Ａ棟

• 価格

  4,150万円 （税込）

• 所在地

  広島県広島市安佐南区西原８丁目

• 交通

  アストラムライン「西原」駅 徒歩9分(約650m)
  広電バス・広交バス・ＪＲバス「今津」バス停　徒歩５分（約３５０ｍ）

• 建物面積

  93.15m²（約28.17坪）

• 土地面積

  94.95m²（約28.72坪）
  私道負担あり：3.75m² （セットバック部分）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和5年11月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  2戸

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  168%

• 接道状況

  西 4.00m 私道 間口7.4m （接道との段差あり ）
  北 4.20m 私道 間口13.6m （接道位置指定あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、駐車２台可 、対面式キッチン 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、角地 、システムキッチン 、食器洗乾燥機 、浴室１坪以上 、浴室乾燥機 、トイレ２ヶ所 、複層ガラス 、ウォークインクロゼット 、全居室収納 、床下収納 、ＴＶモニタ付インターホン 、公園徒歩5分以内 、室内物干し 、全居室フローリング 、室内洗濯機置場

• 駐車場

  有 2台 　並列２台駐車可（車種による）

• 小学校

  原小学校(約660m)

• 中学校

  祇園東中学校(約1000m)

• 施工会社

  株式会社トータテハウジング

• 分譲会社

  有限会社ハート・ハウジング

• 設計会社

  アズ・ヤチマタ一級建築士事務所

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０５確認建築広島市建００００５号（令和05年04月12日）
  注意事項：建基法第22条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,都市再生特別措置法
  
  主たる設備：都市ガス、公営水道、公共下水
  
  対象物件はセットバック済みです。
  私道負担3.75㎡はセットバック部分です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/03/27
• 情報更新日：2025/03/13
• 次回更新予定日：2025/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。