南観音町

セールスポイント

ライフデザイン・カバヤ（株）施工のオール電化物件です！

■ライフデザイン・カバヤの家
■2018年8月築のオール電化物件
■水回りが一か所に集中した、家事動線が考えられた間取り
■南西向きのインナーバルコニー付き
■全居室フローリング仕様
■駐車スペース1台分有り（車種による）

【周辺環境】
■広島市立観音小学校　徒歩9分（約650ｍ）
■広島市立観音中学校　徒歩5分（約400ｍ）
■やわらぎ第１保育園　徒歩2分（約160ｍ）
■観音本町第一公園　徒歩5分（約350ｍ）
■ファミリーマート南観音町店　徒歩5分（約350ｍ）
■コーナンＰＲＯ広島観音店　徒歩5分（約350ｍ）
■広島信用金庫観音支店　徒歩5分（約350ｍ）
■スパーク観音店　徒歩5分（約400ｍ）
■広島南観音郵便局　徒歩6分（約450ｍ）

外観：現地２０２５年４月撮影

その他画像：現地２０２５年４月撮影

玄関：室内２０２５年４月撮影

リビング：室内２０２５年４月撮影

※販売対象に家具・調度品は含まれません。

リビング：室内２０２５年４月撮影

キッチン：室内２０２５年４月撮影

※販売対象に家具・調度品は含まれません。

洗面所：室内２０２５年４月撮影

バスルーム：室内２０２５年４月撮影

トイレ：室内２０２５年４月撮影

１階トイレ

洋室：室内２０２５年４月撮影

２階洋室（北東側）※販売対象に家具・調度品は含まれません。

洋室：室内２０２５年４月撮影

２階洋室（南西側）

納戸：室内２０２５年４月撮影

２階納戸（※販売対象に家具・調度品は含まれません。）

トイレ：室内２０２５年４月撮影

２階トイレ

• 画像一覧

広島北オフィス

亀井　敏秀

Ｔｏｓｈｉｈｉｄｅ　Ｋａｍｅｉ

※弊社の定休日は『土曜・日曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて定休日も御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  南観音町

• 価格

  4,480万円

• 所在地

  広島県広島市西区南観音町

• 交通

  広島電鉄本線「西観音町」駅 徒歩15分(約1200m)
  広島電鉄江波線「舟入幸町」駅 徒歩18分(約1400m)
  JR山陽本線「西広島」駅 徒歩25分(約2000m)
  広島電鉄「旭橋入口」バス停　徒歩２分（約１６０ｍ）

• 建物面積

  84.04m²（約25.42坪）

• 土地面積

  82.04m²（約24.81坪）（公簿）
  私道負担あり：90.00m² （持分1/10）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成30年8月

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  258%

• 接道状況

  南西 4.30m 私道 間口5.4m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩5分以内 、対面式キッチン 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、南向き 、ＩＨクッキングヒーター 、食器洗乾燥機 、浴室に窓 、トイレ２ヶ所 、オール電化 、全居室収納 、全居室フローリング

• 駐車場

  有 　駐車1台可

• 小学校

  広島市立観音小学校(約650m)

• 中学校

  広島市立観音中学校(約400m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：道路斜線制限,隣地斜線制限,宅地造成及び特定盛土等規制法
  
  ○共有地：40㎡（持分1/10）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/07/01
• 情報更新日：2025/06/17
• 次回更新予定日：2025/07/01

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。