南観音町

セールスポイント

ライフデザイン・カバヤ（株）施工のオール電化物件です！

■ライフデザイン・カバヤの家
■2018年8月築のオール電化物件
■水回りが一か所に集中した、家事動線が考えられた間取り
■南西向きのインナーバルコニー付き
■全居室フローリング仕様
■駐車スペース1台分有り（車種による）

外観：現地外観写真

現地２０２５年４月撮影

リビング：リビング

室内２０２５年４月撮影 ※販売対象に家具・調度品は含まれません。

リビング：リビング

室内２０２５年４月撮影 ※販売対象に家具・調度品は含まれません。

キッチン：キッチン

室内２０２５年４月撮影 ※販売対象に家具・調度品は含まれません。

洗面：洗面台・洗面所

室内２０２５年４月撮影

バス：浴室

室内２０２５年４月撮影

トイレ：1階トイレ

室内２０２５年４月撮影 １階トイレ

洋室

室内２０２５年４月撮影 ２階洋室（北東側）※販売対象に家具・調度品は含まれません。

洋室

室内２０２５年４月撮影 ２階洋室（南西側）※販売対象に家具・調度品は含まれません。

その他内観：納戸

室内２０２５年４月撮影 ２階納戸（※販売対象に家具・調度品は含まれません。）

トイレ：2階トイレ

室内２０２５年４月撮影 ２階トイレ

玄関：玄関

室内２０２５年４月撮影

• 画像一覧

広島営業所

神保　聡

Ｓａｔｏｓｈｉ　Ｊｉｍｂｏ

ぜひお気軽にご連絡ください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  南観音町

• 価格

  3,990万円

• 所在地

  広島県広島市西区南観音町

• 交通

  広島電鉄本線「西観音町」駅 徒歩15分(約1200m)
  広島電鉄江波線「舟入幸町」駅 徒歩18分(約1400m)
  JR山陽本線「西広島」駅 徒歩25分(約2000m)
  広島電鉄「旭橋入口」バス停　徒歩２分（約１６０ｍ）

• 建物面積

  84.04m²（約25.42坪）

• 土地面積

  82.04m²（約24.81坪）（公簿）
  私道負担あり：90.00m² （1.00/10.00）
  共有地　持分1/10

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成30年8月

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  1戸

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  258%

• 接道状況

  南西 4.30m 私道 間口5.4m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、カウンターキッチン 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、浴室に窓 、トイレ2箇所 、全居室収納 、納戸 、リビング階段 、オール電化 、公営水道 、本下水 、全室フローリング

• 駐車場

  有 1台 　駐車1台可

• 小学校

  広島市立観音小学校(約650m)

• 中学校

  広島市立観音中学校(約400m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：防火地域、景観法、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：防火地域,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  ※私道負担：90㎡（持分1/10）
  ※上記私道負担面積（共有地）の他に、共有地：40㎡（持分1/10）があります。
  ※共有地経由で建築基準法の道路に接しています。
  ※販売対象に家具・調度品は含まれません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/05
• 情報更新日：2026/06/21
• 次回更新予定日：2026/07/05

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。