落合南７丁目　Ａ２

セールスポイント

【ＬＤＫ２２．０帖・全居室収納ありの４ＬＤＫです】

【落合南７丁目Ａ2】
■LDK22.0帖
■WIC・SIC、全居室に収納あり


【周辺環境】
■広島市立倉掛小学校　徒歩17分（約1300ｍ）
■広島市立亀崎中学校　徒歩22分（約1700ｍ）
■やまや高陽店　徒歩7分（約550ｍ）
■エディオン高陽店　徒歩12分（約900ｍ）
■広島市立落合東幼稚園　徒歩12分（約950ｍ）
■ウォンツ高陽落合店　徒歩13分（約1000ｍ）
■広島高陽金平郵便局　徒歩14分（約1100ｍ）
■中山公園　徒歩14分（約1100ｍ）
■セブンイレブン広島落合1丁目店　徒歩15分（約1200ｍ）
■フジグラン高陽　徒歩20分（約1600ｍ）

外観：現地２０２６年１月撮影

その他画像：現地２０２６年１月撮影

• 画像一覧

広島北オフィス

河﨑　裕介

Ｙｕｓｕｋｅ　Ｋａｗａｓａｋｉ

※弊社の定休日は『火曜・水曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて定休日も御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  落合南７丁目　Ａ２

• 価格

  3,280万円 （税込）

• 所在地

  広島県広島市安佐北区落合南７丁目

• 交通

  JR芸備線「玖村」駅 徒歩23分(約1800m)
  JR芸備線「中深川」駅 徒歩24分(約1900m)
  広島交通「光掛中」バス停　徒歩７分（約５５０ｍ）

• 建物面積

  114.16m²（約34.53坪）

• 土地面積

  160.25m²（約48.47坪）（公簿）
  私道負担あり：183.00m² （持分1/6）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和8年6月（予定）

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  公衆用道路 / 宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  南 4.50m 私道 間口7.4m

• 現況

  未完成

• 引渡可能時期

  2026年7月下旬

• 設備・物件の特徴

  駐車２台可 、ＬＤＫ２０畳以上 、開発分譲地内 、南向き 、システムキッチン 、食器洗乾燥機 、浴室１坪以上 、オートバス 、追焚機能浴室 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、トイレ２ヶ所 、温水洗浄便座 、全居室収納 、コンロ三口以上 、浴室暖房 、タンクレストイレ 、全居室エアコン 、室内洗濯機置場 、ダウンライト 、新築時・増改築時の設計図 、南面バルコニー 、瑕疵保険（国交省指定）保証付

• 駐車場

  有 2台 　並列２台駐車可能

• 小学校

  広島市立倉掛小学校(約1300m)

• 中学校

  広島市立亀崎中学校(約1700m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０７認広建セ０１１９９号（令和07年12月16日）
  注意事項：建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  
  ※敷地内に電柱があります
  ※共有のごみ置き場があります。
  327番14：3.00㎡（持分1/9）
  
  
  ※地目：公衆用道路、宅地、雑種地

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/10
• 情報更新日：2026/01/27
• 次回更新予定日：2026/02/10

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。