西本浦町

セールスポイント

【3台駐車可！LDK19.5帖の4LDKです】

■3台駐車可
■LDK19.5帖
■アイランドキッチン
■バス1坪以上
■ウォークインクローゼット・パントリー・シューズクロークあり

【周辺環境】
■広島市立黄金山小学校　徒歩7分（約550ｍ）
■広島市立仁保中学校　徒歩20分（約1570ｍ）
■アイグラン保育園仁保　徒歩11分（約840ｍ）
■広島東霞郵便局　徒歩6分（約460ｍ）
■ユアーズ東本浦店　徒歩9分（約660m）
■セブンイレブン広島東霞町店　徒歩9分（約650ｍ）
■広島信用金庫旭町支店　徒歩12分（約940ｍ）
■ウォンツ東本浦店　徒歩13分（約1010ｍ）
■ホームセンタージュンテンドー仁保店　徒歩13分（約1010ｍ）
■比治山下公園　徒歩20分（約1600ｍ）
■広島段原ショッピングセンター　徒歩24分（約1920ｍ）

外観パース図：外観パース（完成予想図）

外観パース（完成予想図） 駐車3台可です

• 画像一覧

広島北オフィス

川崎　祐嗣

Ｙｕｊｉ　Ｋａｗａｓａｋｉ

※弊社の定休日は『火曜・水曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて定休日も御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西本浦町

• 価格

  4,580万円

• 所在地

  広島県広島市南区西本浦町

• 交通

  広島電鉄皆実線「皆実町二丁目」駅 徒歩29分(約2300m)
  広島電鉄皆実線「南区役所前」駅 徒歩28分(約2200m)

• 建物面積

  115.62m²（約34.97坪）

• 土地面積

  178.93m²（約54.12坪）
  私道負担あり：16.67m² （13381.00/74948.00）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和8年7月（予定）

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  南東 3.40m 私道 間口12.2m

• 現況

  建築中

• 引渡可能時期

  2026年8月下旬

• 設備・物件の特徴

  コンロ三口 、システムキッチン 、トイレ2箇所 、LDK18畳以上 、ウォークインクローゼット 、公営水道 、本下水

• 駐車場

  有 3台

• 小学校

  広島市立黄金山小学校(約550m)

• 中学校

  広島市立仁保中学校(約1570m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０７認広建セ０１４０５号
  注意事項：道路斜線制限/隣地斜線制限/日影制限/北側斜線制限
  私道負担あり【93.35㎡（持分13,381/74,948）＋48.90㎡（持分33,381/74,948）＋103.66㎡（持分33,381/74,948）】
  ※第２種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。
  対象地の戸建と駐車場の間には、里道が存しています。
  対象地（戸建）は、当該里道を含めて幅員約4.0ｍの道路に対し、接面約2.9ｍを確保しており、これをもって建築確認を取得しております。
  対象地（戸建）には私道負担面積（セットバック済部分）として約0.09㎡が含まれます。
  対象地（駐車場）については、将来建物を建築する場合、南東側道路に対するセットバックとして約3.14㎡が必要となります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/05/16
• 情報更新日：2026/05/02
• 次回更新予定日：2026/05/16

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。