八木４丁目　№２

セールスポイント

【八木4丁目№2】4LDK・オール電化住宅・小屋裏物入有り！

■4LDK
■オール電化
■小屋裏物入有り
■カップボード有り
■パントリー有り
■全居室収納有り
■LDK約17帖

広島営業所

森上　純次

Ｊｕｎｊｉ　Ｍｏｒｉｇａｍｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  八木４丁目　№２

• 価格

  3,580万円

• 所在地

  広島県広島市安佐南区八木４丁目

• 交通

  JR可部線「梅林」駅 徒歩9分(約670m)
  JR可部線「上八木」駅 徒歩12分(約950m)
  広島電鉄・広島交通「八木峠」バス停　徒歩1分（約80ｍ）

• 建物面積

  106.82m²（約32.31坪）

• 土地面積

  110.61m²（約33.45坪）（実測）
  私道負担あり：4.48m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和8年11月（予定）

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  5戸

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  北東 3.30m 公道 間口7.0m

• 現況

  建築中

• 引渡可能時期

  2026年12月下旬

• 設備・物件の特徴

  IHクッキングヒーター 、システムキッチン 、トイレ2箇所 、LDK15畳以上 、和室 、床下収納 、全居室収納 、パントリー 、オール電化 、公営水道 、本下水

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  広島市立八木小学校(約910m)

• 中学校

  広島市立城山北中学校(約560m)

• 施工会社

  株式会社タカケン

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０８認広建セ００１９８号
  法令制限：景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法,土砂災害防止対策推進法
  ※第一種中高層住居専用地域または第二種中高層住居専用地域において、日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制をうけません。
  〇総戸数５戸、販売戸数５戸
  〇主たる設備：オール電化、公営水道、公共下水
  ※2Fには小屋裏物入の面積7.45㎡が含まれています。
  ※前面道路の幅員は４ｍ未満ですが、対象不動産はセットバック済です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。