岡山市北区万成西町

セールスポイント

2026年8月内外装リフォーム済み！全居室南向き・収納付き「4LDK」

『岡山市北区万成西町』の知っておきたい魅力！

●アクセス
・JR吉備線「備前三門」駅まで徒歩22分(約1700m)
●約15.3帖のLDKは、南・東・北の3面採光、全居室南向きの住まい
●約3.0帖のWICはLDK側と廊下側から出入りが可能な2WAY仕様
●WICやSICなど、室内の随所に収納が備えられています
●お車2台分のカースペース有(車種による)
●リフォーム内容（2026年8月リフォーム済み）
・水回り:キッチン、浴室、トイレ、洗面室
・内装:全室クロス、床、建具、玄関ドア・照明器具
・外装:外壁、屋根
●周辺環境
・ローソン岡山万成西町店まで徒歩6分(約410m)

外観：

【外観】 2026年8月内外観リフォーム済み。全居室南向き「4LDK」の住まい。お車2台分のカースペース有(車種による)。※リフォーム内容の詳細など、お気軽にお問い合わせください。

玄関：

【玄関】 木目調の玄関ドアが採用されています。玄関ポーチには屋根が備わっており、雨の日でも濡れにくい設計です。

外観：

【外観】 JR吉備線「備前三門」駅まで徒歩22分(約1700m)。南側道路に面し、自然光が差し込みやすい立地に位置しています。

玄関：

【玄関】 ホワイトカラーのクロスと木目調の床材が採用された玄関です。玄関には、靴や小物類を収納できるSICが設けられています。

リビング：

【LDK/約15.3帖】 南側に掃き出し窓が設置されたLDK。調理中でもLDが見渡せる対面式キッチンが採用されています。

リビング：

【LDK/約15.3帖】 キッチンとダイニングの上部は、ダウンライトがシンメトリーに設置されています。北側の窓は腰高窓、ダイニングテーブルなどを壁面に付けて設置することも可能です。

【1階洋室/約7.6帖】 収納スペースが設けられた居室です。LDKに隣接しているため、ライフスタイルに合わせて多用途に使うことができそうです。

【2階洋室/約5.4帖】 南側に窓が設けられています。ホワイトのクロスに木目調の床材が採用されています。

【2階洋室/約7.5帖】 2階の3室の中で一番広さのある洋室です。腰高窓が採用されていますので、ベッドやデスクなどの家具を壁付けで配置できます。

【2階洋室/約5.5帖】 全居室に収納スペースが設けられているため、衣類や小物・雑貨などを居室ごとに整理することができます。

洗面：

【洗面室】 アクセントクロスが施された洗面室。鏡裏とボウル下の収納スペースに、化粧品やストック用品などを収納できます。自然換気が可能な窓付きです。

バス：

【浴室】 木目のアクセントパネルが施された浴室です。シャワーは上下お好みの高さに調整が可能。縦長の鏡横にはシャンプーや小物を置ける棚が設置されています。

トイレ：

【トイレ】 温水洗浄便座が搭載されています。トイレは1階の廊下側に配置され、外出前や帰宅時に利用できそうです。

• 画像一覧

岡山営業所

近藤　祐司

Ｙｕｊｉ　Ｋｏｎｄｏｕ

JR吉備線「備前三門」駅まで徒歩22分(約1700m)の立地に佇む住まい。敷地内には、お車2台分のカースペースが設けられています(車種による)。リフォームの詳細など、お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡山市北区万成西町

• 価格

  1,898万円

• 所在地

  岡山県岡山市北区万成西町

• 交通

  JR吉備線「備前三門」駅 徒歩22分(約1700m)
  中鉄バス「楢津口」停、徒歩５分(約330ｍ)

• 建物面積

  107.12m²（約32.4坪）

• 土地面積

  155.55m²（約47.05坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和46年3月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 4.00m 公道 間口15.1m （接道との段差あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  浴室に窓 、温水洗浄便座 、LDK15畳以上 、ウォークインクローゼット 、全居室収納 、シューズインクローク 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、全室フローリング 、フローリング張替

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  岡山市立伊島小学校(約2300m)

• 中学校

  岡山市立京山中学校(約1200m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  確認済証（増築時）：第Ｓ５０　００００４５１３（昭和50年11月18日）
  法令制限：景観法、日影制限有、接道と段差有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：宅地造成及び特定盛土等規制法,土砂災害防止対策推進法,都市再生特別措置法,
  築年月：昭和46年3月、増築：平成6年（月日不詳）

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年08月

  キッチンリフォーム、浴室リフォーム、トイレリフォーム、洗面所リフォーム

  2026年08月

  床リフォーム、建具リフォーム、全室クロス張替えリフォーム、その他内装（玄関ドア・照明器具）

  2026年08月

  外壁リフォーム、屋根リフォーム

• 取引条件有効期限：2026/09/16
• 情報更新日：2026/09/02
• 次回更新予定日：2026/09/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。