ペルル庚午中弐番館

セールスポイント

広島電鉄「古江」駅徒歩11分。2025年12月リフォーム済み、南西向きの3LDK♪

■３ＬＤＫ　
■ＷＩＣ有り　
■南西向き
■２０２５年１２月リフォーム済み
　キッチン（ガスコンロ・食器洗い乾燥機・レンジフード交換）
　浴室交換、トイレ交換、全室クロス貼替
■ペット可（※飼育細則有り）
■スーパー・コンビニ・ドラッグストア徒歩１０分圏内

外観：現地外観写真

広島電鉄宮島線「古江」駅徒歩11分に立地するRC造6階建マンション。平成17年10月築、2階部分に位置します。規約内でペット飼育も可能です。

リビング：リビング

リビング・ダイニングは南西向きに壁一面の開口部を配置。開口幅を広く確保することで採光を取り込みやすく、室内全体に光が届きやすい設計です。バルコニーとのつながりも感じられます。

リビング：リビング

アクセントウォールにタイル調クロスを採用。明るいフローリングと調和し、室内をすっきり演出します。

リビング：リビング

LDKに隣接した洋室は、引き戸を開け放つことでLDKと一体的に利用可能。来客時や家族構成に応じて空間を広げられ、用途に合わせた使い分けがしやすい設計です。

収納：収納

LDKにはキッチン横に収納を配置。食品ストックや日用品、掃除用品などをまとめて保管でき、調理や家事の動線が整理しやすい設計です。居住空間に物が出にくく、すっきりとしたLDKを保てます。

洋室

LDK横に位置する洋室。引き戸を閉めることで独立した居室としても利用でき、用途に応じて使い分けが可能です。収納スペースを2箇所備えています。

収納：収納

洋室には収納スペースを2箇所完備。L字型の収納を含み、衣類や小物を用途や使用頻度に応じて分けて収納できます。空間を有効に使いやすく、居室をすっきり保てます。

キッチン：キッチン

キッチンは対面式を採用。吊戸棚を設けていないため、視線が抜けて開放感のある空間です。リビング・ダイニングを見渡しやすく、家族の様子を確認しながら作業できます。

キッチン：キッチン

作業スペースを確保したワイドなカウンターのあるキッチン。白を基調とした配色でLDKともなじみやすいです。

バルコニー：バルコニー

バルコニーには洗濯金物と外水栓を完備。洗濯物干しはもちろん、バルコニーの清掃や植栽の水やりなどにも使いやすく、日常の家事を効率的に行える設備です。

バルコニー：バルコニー

南西向きでバルコニー面積は12.40㎡。日差しを取り込みやすく、チェアやプランターを置くなど、用途に応じた使い方が可能な屋外空間です。

洗面：洗面

白を基調とした洗面所。三面鏡裏収納とシンク下収納を備え、洗面用品やストック類をまとめて収納できます。身支度や掃除がしやすく、すっきりとした空間を保てます。

収納：収納

洗面所には棚付きの収納スペースを完備。タオルや洗剤、日用品をその場で管理でき、動線が短く家事や身支度を効率的に行えます。

バス：バス

グレー系のアクセントパネルを採用した浴室。落ち着いた印象と清潔感のある空間です。浴室換気乾燥機付きで、入浴後の換気や洗濯物の乾燥にも対応しています。

トイレ：トイレ

タンク一体型の手洗い器を備えたトイレ。温水洗浄機能付きです。手すりと吊戸棚を設け、使用時の動作を補助しながら、トイレットペーパーなどの収納にも対応しています。

洋室

北西側に位置する洋室。ウォークインクローゼットを備えています。北東側に窓を設けており、採光と換気を確保しながら、主寝室としても利用しやすい居室です。

収納：収納

棚とハンガーパイプを備えたウォークインクローゼット。衣類を掛ける・畳むを分けて収納でき、季節物や小物類も整理しやすく、用途に応じた使い方が可能です。

洋室

北東側に位置する洋室。玄関のすぐそばに配置され、収納スペースを備えています。

その他内観：廊下

廊下には収納スペースを完備。日用品や掃除用品、季節物などをまとめて収納でき、家事や生活動線の整理に役立ちます。

その他設備：食器洗い乾燥機

ビルトイン食器洗い乾燥機を完備。手洗いに比べて節水効果が期待でき、家事負担を軽減します。洗浄から乾燥まで自動で行え、忙しい毎日をサポートします。

その他設備：ガスコンロ

3口ガスコンロを採用し、魚焼きグリルも完備。複数の調理を同時に進められるため、毎日の食事準備がスムーズに行えます。

その他設備：レンジフード

フラットタイプのレンジフードを採用。凹凸が少なくお手入れしやすく、調理中の油煙やにおいを効率よく排出します。

その他設備：TVモニター付インターホン

モニター付きインターホンを完備。来訪者の映像を確認できるため、防犯性が向上し、留守時や子どもだけの対応時でも安全に確認できます。

エントランス：エントランス

重厚感のあるタイル貼りのエントランスポーチ。階段に加えてスロープも設置され、ベビーカーや車いすでも利用しやすい、バリアフリーに配慮された空間です。

• 画像一覧

広島営業所

室尾　啓太

Ｋｅｉｔａ　Ｍｕｒｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ペルル庚午中弐番館

• 価格

  3,620万円

• 所在地

  広島県広島市西区庚午中４丁目

• 交通

  広島電鉄宮島線「古江」駅 徒歩11分(約880m)
  JR山陽本線「新井口」駅 徒歩31分(約2440m)
  広島バス「庚午中四丁目」バス停　徒歩６分（約４１０ｍ）

• 専有面積

  71.84m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC6階建て

• 完成時期（築年月）

  平成17年10月

• 所在階

  2階

• 総戸数

  37戸

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 向き

  南西

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  12.4m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 管理会社

  ニッセンホームサービス株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  9,000円 /月

• 修繕積立金

  8,620円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、カウンターキッチン 、システムキッチン 、浴室乾燥機 、温水洗浄便座 、ウォークインクローゼット 、全居室収納 、エレベーター 、駐輪場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、全室フローリング 、ペット相談

• 駐車場

  空有 1台 1,000円～ 2,500円/月 　平面駐車場

• 小学校

  広島市立庚午小学校(約500m)

• 中学校

  広島市立庚午中学校(約170m)

• 施工会社

  株式会社淺沼組広島支店

• 分譲会社

  日選開発株式会社

• 設計会社

  株式会社ユニオン建築設計事務所

• 備考

  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,津波防災地域づくりに関する法律,都市再生特別措置法

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2025年12月

  キッチンリフォーム済、浴室リフォーム済、トイレリフォーム済

  2025年12月

  "全室クロス張替えリフォーム済

• 取引条件有効期限：2026/04/07
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/04/07

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。