グランドメゾン祇園

セールスポイント

2026年4月リフォーム完了！2面バルコニーの角部屋物件です！

■2026年4月リフォーム完了！
・キッチン：システムキッチン新規交換
・浴室：ユニットバス新規交換、浴室乾燥機新規設置
・洗面室：洗面化粧台新規交換、洗濯機防水パン新規交換
・トイレ：温水洗浄機付トイレ新規交換
・床：フローリング張替（全室）
・壁、天井：クロス張替（全室）
・建具：新規交換
・その他：ガス給湯器交換、玄関収納新規交換、LEDセンサーライト新規設置、LEDダウンライト新規設置、カーテンレール交換、ハウスクリーニング

【周辺環境】
■広島市立原小学校　徒歩4分（約290ｍ）
■広島市立祇園東中学校　徒歩10分（約750ｍ）
■認定こども園くすの木　徒歩5分（約350ｍ）
■カニ公園　徒歩6分（約450ｍ）
■ウォンツ西原6丁目店　徒歩1分（約6ｍ）
■セブンイレブン広島西原6丁目店　徒歩3分（約180ｍ）
■もみじ銀行祇園支店/祇園中央支店　徒歩3分（約230ｍ）
■ゆめテラス祇園　徒歩4分（約250ｍ）
■安佐南郵便局　徒歩5分（約350ｍ）
■ぎおん牛田病院　徒歩5分（約400ｍ）

外観：外観

現地2026年5月撮影

玄関：玄関

現地2026年5月撮影

玄関：玄関収納新規交換済み

室内2026年5月撮影

玄関：玄関

室内2026年5月撮影

その他内観：廊下

室内2026年5月撮影

リビング：LDK14.6帖

室内2026年5月撮影

リビング：LDK14.6帖 フローリング全室張替済み

室内2026年5月撮影

キッチン：システムキッチン新規交換済み

室内2026年5月撮影

キッチン：シンク

室内2026年5月撮影

キッチン：作業台

室内2026年5月撮影

キッチン：3口コンロ

室内2026年5月撮影

洗面：洗面化粧台・洗濯機防水パン新規交換済み

室内2026年5月撮影

バス：ユニットバス新規交換済み

室内2026年5月撮影

バス：バスルーム

室内2026年5月撮影

バス：バスルーム

室内2026年5月撮影

トイレ：温水洗浄機付トイレ新規交換済み

室内2026年5月撮影

和室6.0帖

室内2026年5月撮影

和室6.0帖

室内2026年5月撮影

和室6.0帖

室内2026年5月撮影

洋室6.3帖

室内2026年5月撮影

洋室6.3帖

室内2026年5月撮影

洋室6.7帖

室内2026年5月撮影

洋室6.7帖

室内2026年5月撮影

その他内観：納戸5.0帖

室内2026年5月撮影

その他内観：納戸5.0帖

室内2026年5月撮影

バルコニー：南面バルコニー

現地2026年5月撮影

バルコニー：南面バルコニー

現地2026年5月撮影

バルコニー：東面バルコニー

現地2026年5月撮影

バルコニー：東面バルコニー

現地2026年5月撮影

エントランス：エントランス

現地2026年5月撮影

駐車場：駐車場・駐輪場

現地2026年5月撮影

駐車場：駐車場・駐輪場

現地2026年5月撮影

その他：バイク置場

現地2026年5月撮影

その他：前面道路

現地2026年5月撮影

その他：前面道路

現地2026年5月撮影

その他：その他

二次元コードから360°画像をご覧いただけます。

発電・温水設備：給湯器スイッチ

室内2026年5月撮影

発電・温水設備：浴室給湯器スイッチ

室内2026年5月撮影

冷暖房・空調設備：浴室乾燥機スイッチ新規設置済み

室内2026年5月撮影

その他設備：ウォシュレットリモコン

室内2026年5月撮影

• 画像一覧

広島北オフィス

清川　篤史

Ａｔｓｕｓｈｉ　Ｋｉｙｏｋａｗａ

※弊社の定休日は『火曜・水曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて定休日も御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グランドメゾン祇園

• 価格

  3,690万円

• 所在地

  広島県広島市安佐南区西原６丁目

• 交通

  アストラムライン「西原」駅 徒歩10分(約750m)
  JR可部線「下祇園」駅 徒歩10分(約800m)
  広島電鉄・広島交通「今津」バス停　徒歩２分（約１６０ｍ）

• 専有面積

  81.28m²（壁芯）

• 構造・階数

  SRC12階建て

• 完成時期（築年月）

  平成8年7月

• 所在階

  9階

• 総戸数

  32戸

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）

• 向き

  南

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  23.09m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種住居地域

• 管理会社

  株式会社第一ビルサービス

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  9,700円 /月

• 修繕積立金

  14,200円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  - 　敷地内引継可（10,000/月） 専用使用権あり

• 小学校

  広島市立原小学校(約290m)

• 中学校

  広島市立祇園東中学校(約750m)

• 施工会社

  戸田建設株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第１６２０号
  注意事項：準防火地域,道路斜線制限,隣地斜線制限,景観法,公有地拡大推進法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  
  ※建蔽率と容積率は、敷地が複数の用途地域にまたがる為、各地域の面積により加重平均されます。
  ※建物用途は、敷地面積の過半を占める制限が適用されます。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年04月

  キッチンリフォーム済、浴室リフォーム済、トイレリフォーム済、洗面所リフォーム済、給湯器リフォーム済

  2026年04月

  壁・天井リフォーム済、床リフォーム済、建具リフォーム済、"全室クロス張替えリフォーム済

  ・システムキッチン新規交換 ・ユニットバス新規交換 ・浴室乾燥機新規設置 ・洗面化粧台新規交換 ・洗濯機防水パン新規交換 ・温水洗浄機能付トイレ新規交換 ・ガス給湯器交換、・床フローリング張替 ・壁、天井クロス張替 ・建具新規交換 ・玄関収納新規交換 ・LEDセンサーライト新規設置 ・LEDダウンライト新規設置 ・カーテンレール交換 ・ハウスクリーニング

• 取引条件有効期限：2026/05/29
• 情報更新日：2026/05/15
• 次回更新予定日：2026/05/29

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。