口田南４丁目　№２

セールスポイント

建築条件無！有効宅地面積２３８．１１㎡（約７２．０２坪です）

■建築条件無

【周辺環境】
■広島市立口田小学校　徒歩12分（約900ｍ）
■広島市立口田中学校　徒歩18分（約1400ｍ）
■ふじランド第一公園　徒歩3分（約240ｍ）
■口田保育園　徒歩7分（約550ｍ）
■セブンイレブン広島上小田店　徒歩9分（約650ｍ）
■フレスタ口田南店　徒歩10分（約750ｍ）
■ＤＣＭ川内店　徒歩32分（約2500ｍ）

外観：現地２０２５年７月撮影

有効宅地面積は２３８．１１㎡（７２．０２坪）です

その他画像：現地２０２５年７月撮影

その他画像：現地２０２５年７月撮影

その他画像：現地２０２５年７月撮影

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広島北オフィス

河﨑　裕介

Ｙｕｓｕｋｅ　Ｋａｗａｓａｋｉ

※弊社の定休日は『土曜・日曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて定休日も御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  口田南４丁目　№２

• 価格

  1,598万円

• 所在地

  広島県広島市安佐北区口田南４丁目

• 交通

  JR芸備線「安芸矢口」駅 徒歩20分(約1600m)
  やぐちおもいやりタクシー「ふじランド第一公園」バス停　徒歩３分（約２４０ｍ）

• 土地面積

  238.77m²（約72.22坪）（実測）
  私道負担あり：37.99m² （持分1/2）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  北東 4.40m 公道 間口4.4m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  土地50坪以上 、スーパー徒歩10分以内 、コンビニ徒歩10分以内 、建築条件なし 、公園徒歩5分以内

• 小学校

  広島市立口田小学校(約900m)

• 中学校

  広島市立口田中学校(約1400m)

• 備考

  注意事項：建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限
  
  ※土砂災害警戒区域
  ※有効宅地面積は238.11㎡（約72.02坪）です
  ※私道負担37.99㎡（持分1/2）は北西側の共有の通路となります。
  ※がけ条例の適用があります
  
  総区画数：2区画、販売区画数：2区画
  主たる設備：都市ガス、公営水道、公共下水

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/07/25
• 情報更新日：2025/07/11
• 次回更新予定日：2025/07/25

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。