中山西２丁目Ｎｏ．１

セールスポイント

◇土地面積63坪超×建築条件無し◇「広島」駅まで車で11分(約2900m)

住まいのプロがご紹介！『広島市東区中山西二丁目 №1』の知っておきたい魅力！

●交通
●2028年広島高速道路5号線完成予定。
・JR芸備線「矢賀」駅まで徒歩25分(約2000m)
・広島バス「中山西」停まで徒歩8分(約600m)
・JR芸備線「広島」駅まで車で11分(約2900m)
●土地面積は209.12㎡(約63.25坪)。
●建ぺい率50%・容積率100%。
●整形地。
●北東側前面道路の幅員は約6.0m(公道)、接道間口は約12.6m。
●お庭や駐車スペースも検討可能。
●現況、更地です。
●周辺環境
・ローソン中山南店：徒歩7分(約550m)
・広島市立中山小学校：徒歩14分(約1100m)

広島北オフィス

清川　篤史

Ａｔｓｕｓｈｉ　Ｋｉｙｏｋａｗａ

※弊社の定休日は『火曜・水曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて定休日も御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  中山西２丁目Ｎｏ．１

• 価格

  2,880万円

• 所在地

  広島県広島市東区中山西２丁目

• 交通

  JR芸備線「矢賀」駅 徒歩25分(約2000m)
  JR山陽本線「天神川」駅 徒歩40分(約3200m)
  JR芸備線「広島」駅 徒歩37分(約2900m)
  広島バス「中山西」バス停　徒歩8分(約600m)

• 土地面積

  209.12m²（約63.25坪）（実測）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  畑

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  3区画

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  北東 6.00m 公道 間口12.6m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  広島市立中山小学校(約1100m)

• 中学校

  広島市立二葉中学校(約1900m)

• 備考

  法令制限：日影制限有、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、景観法、農地法届出要、建築基準２２条指定、地区計画区域、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：総区画数：3区画、販売区画数：3区画
  主たる設備：都市ガス・公営水道・公共下水
  ※現況は宅地です。
  ※地目変更に伴い発生する費用については、買主負担です。
  ※土砂災害警戒区域に該当します。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/09/27
• 情報更新日：2026/09/13
• 次回更新予定日：2026/09/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。