総社市総社一丁目

セールスポイント

積水ハウス施工、３階建の店舗オフィス兼住宅です。

■３階建の店舗オフィス兼住宅　
■１階ガレージと敷地内に８台以上駐車可能（車種による）『ガレージ内５台と敷地内３台の合計８台以上駐車可能』
■２階が事務所（給湯室有）や店舗Ｏｆｆｉｃｅとして利用可能です
■近隣商業地域の為、様々な業種の事業などにお勧めです。■『東総社駅、総社駅』と２線利用可能

■１階：倉庫・駐車スペース・事務所スペース
　（床面積１４０．５８㎡の内、倉庫・駐車スペース約１２７．８３㎡含まれます）
■２階：事務所・応接室・トイレ・洗面・給湯室
■３階：ＬＤＫ・洋室３部屋・トイレ・洗面室・浴室・家事室


■居宅はシステムキッチンです。洗面所２カ所（２階・３階）・玄関２か所（２階・３階）です。

■階段は建物内３階までと外部階段３階まで、また３階から屋上の階段で合計３か所設置されています。

■１階の車庫（ガレージ）は、倉庫としても使用可能ですし小さな事務所もあります。

■建物の屋上は、陸屋根で歩行可能な通気緩衝工法の防水が特徴です。

■３ＬＤＫ＋事務室＋応接室＋駐車スペース８台以上
様々な使用方法が可能です。詳しくは現地を御案内させて頂きますので、お気軽にご連絡下さいませ。

外観：

その他画像：屋上

その他画像：別棟　作業所・居宅

その他画像：駐車スペース　１階ガレージ

その他画像：東側道路

• 画像一覧

岡山営業所

神﨑　翔太

Ｓｈｏｔａ　Ｋａｎｚａｋｉ

積水ハウス施工の３階建ての事務所兼住宅です。２階部分が事務室として利用可能です。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  総社市総社一丁目

• 価格

  5,791万円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 物件用途

  事務所・オフィス 、 事務所付住宅 、 倉庫 、 配送センター 、 駐車場 、 店舗 、 ビル

• 所在地

  岡山県総社市総社１丁目

• 交通

  JR吉備線「東総社」駅 徒歩6分(約450m)
  中鉄バス　田町バス停まで徒歩約２分（約１００ｍ）

• 建物面積

  400.29m²（約121.08坪）

• 土地面積

  422.12m²（約127.69坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成元年1月

• 間取り

  ４ＬＤＫ＋事務所

• 専有面積

  143.13m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  東 4.20m 公道 間口7.7m
  北 12.50m 公道 間口12.8m

• 現況

  所有者使用中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、土地100坪以上 、駐車5台以上 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、駅まで平坦 、屋上 、浴室に窓 、トイレ２ヶ所 、室内洗濯機置場

• 駐車場

  有 　８台（車種による）

• 小学校

  総社市立総社小学校(約900m)

• 中学校

  総社市立総社西中学校(約450m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：準防火地域
  敷地内に作業所・居宅として以下の鉄骨・木造スレート瓦葺２階建が有ります。
  １階　：１４７．０３㎡
  ２階　：１３４．６７㎡
  築年月：昭和４２年８月１７日築

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。