福山市新市町宮内

セールスポイント

【特徴】
■土地面積：２９３．５３㎡（約８８．７９坪）
■建物面積：４１２．９２㎡（約１２４．９０坪）

【周辺環境】
■中国バス「宮内中」バス停　徒歩５分（約３３０ｍ）
■福山市立網引小学校　徒歩１９分（約１，５００ｍ）
■福山市立新市中央中学校　徒歩１２分（約９００ｍ）
■なかやま牧場ハート新市店　徒歩６分（約４２０ｍ）
■セブンイレブン福山新市町神谷川橋店　徒歩１７分（約１，３００ｍ）
■スーパードラッグひまわり新市店　徒歩９分（約６６０ｍ）
■コメリハード＆グリーン新市店　徒歩１７分（約１，３００ｍ）
■網引郵便局　徒歩１１分（約８２０ｍ）
■ひなぎくこども園　徒歩４分（約３１０ｍ）
■社会医療法人社団陽正会寺岡記念病院　徒歩２４分（約１，９００ｍ）
■中央緑地公園　徒歩１２分（約９２０ｍ）

外観：２０２３年５月撮影

トイレ：２０２３年５月撮影

その他画像：２０２３年５月撮影

その他画像：２０２３年５月撮影

その他画像：２０２３年５月撮影

１階

その他画像：２０２３年５月撮影

１階

その他画像：２０２３年５月撮影

１階

その他画像：２０２３年５月撮影

２階

その他画像：２０２３年５月撮影

３階

その他画像：２０２３年５月撮影

３階

その他画像：２０２３年５月撮影

３階

その他画像：２０２３年５月撮影

北側私道　東側から撮影

その他画像：２０２３年５月撮影

北側私道　西側から撮影

その他画像：２０２３年５月撮影

北側私道　西側から撮影

その他画像：２０２３年５月撮影

北側私道・東側公道　東側から撮影

その他画像：２０２３年５月撮影

東側公道　北側から撮影

その他画像：２０２３年５月撮影

東側公道　南側から撮影

• 画像一覧

福山営業所

阿慈谷　勇気

Ｙｕｋｉ　Ａｊｉｔａｎｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福山市新市町宮内

• 価格

  880万円 （税込）

• 想定利回り

  16.53%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,380,000円
  現行賃料（月額）：１１５，０００円（税抜）
  現行利回り：16.53%
  現行賃料（年間）：1,380,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  倉庫

• 所在地

  広島県福山市新市町大字宮内

• 交通

  JR福塩線「新市」駅 徒歩18分(約1400m)
  中国バス「宮内中」バス停　徒歩５分（約３３０ｍ）

• 建物面積

  412.92m²（約124.9坪）

• 土地面積

  293.53m²（約88.79坪）（公簿）
  私道負担あり：109.22m² （※備考を参照ください。）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和54年5月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 雑種地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  東 4.00m 公道 間口3.5m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 6台

• 小学校

  福山市立網引小学校(約1500m)

• 中学校

  福山市立新市中央中学校(約900m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：北側道路は建築基準法の道路に該当しない。
  私道負担１０９．２２㎡の持分内訳について
  ９６番９　　雑種地　５１㎡（持分１／３）
  ９６番１０　雑種地　３．８３㎡（持分１／３）
  ９７番７　　雑種地　３．３９㎡（持分１／３）
  ９７番８　　雑種地　２４㎡（持分１／３）
  ９８番３　　雑種地　２７㎡（持分１／３）
  
  現況は井戸水を使用していますが、本件売主自宅を経由して引き込みしています。
  そのため、西側公道から上水道の引き込みが必要です。
  
  建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/17
• 情報更新日：2024/12/03
• 次回更新予定日：2024/12/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。