岡山市北区辰巳

セールスポイント

【収益物件】岡山市北区辰巳　ペット飼育可賃貸物件

・ペット飼育可賃貸物件
・３ＤＫ５戸（メゾネット）、２ＤＫ１戸、４ＬＤＫ１戸
　（２ＤＫ及び４ＬＤＫは現在所有者が使用中）
・鉄筋コンクリート造３階建て物件
・天満屋ハピーズ卸センター店まで徒歩約５分の立地
・岡電バス「問屋町入口」停まで、徒歩約３分（約２２０ｍ）

外観：

キッチン：

洋室：

洋室：

洋室：

洋室：

バスルーム：

トイレ：

バルコニー：

その他画像：

その他画像：

• 画像一覧

岡山営業所

荒川　拓也

Ｔａｋｕｙａ　Ａｒａｋａｗａ

ご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡山市北区辰巳

• 価格

  1億円

• 想定利回り

  5.34%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,340,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  岡山県岡山市北区辰巳

• 交通

  JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩22分(約1740m)
  岡電バス「問屋町入口」停まで、徒歩約３分（約２２０ｍ）

• 建物面積

  431.97m²（約130.67坪）

• 土地面積

  447.28m²（約135.3坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造3階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和61年3月

• 間取り

  ２ＤＫ、３ＤＫ、４ＬＤＫ

• 専有面積

  41.88m²～110.86m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域 / 第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  80% / 60%

• 容積率

  372% / 200%

• 接道状況

  西 6.20m 公道 間口22.6m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  2025年4月下旬

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  西小学校(約780m)

• 中学校

  御南中学校(約1100m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：■準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  ■２ＤＫ及び４ＬＤＫは現在所有者が使用中です。
  ■本物件は第二種中高層住居専用地域及び商業地域に存します。
  ■敷地が複数の用途地域にわたる為、建物用途は敷地の過半を占める地域の制限を受け、容積率と建ぺい率は各地域の面積により、加重平均されます。
  ■上記法令上の制限は商業地域の内容です。第二種中高層住居専用地域の内容は以下の通りです。
  ・道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制・北側斜線制限（日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制をうけません）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。