矢野西４丁目

セールスポイント

ＪＲ呉線「矢野」駅まで徒歩３分（約２１０ｍ）！

■駐車1台可（車種による）

【周辺環境】
■広島市立矢野西小学校　徒歩4分（約270ｍ）
■広島市立矢野中学校　徒歩19分（約1500ｍ）
■矢野西保育園　徒歩3分（約220ｍ）
■セブンイレブンキヨスクＪＲ矢野駅店　徒歩3分（約220ｍ）
■呉信用金庫矢野駅前支店　徒歩4分（約260ｍ）
■くすりのレデイ矢野駅前店　徒歩4分（約300ｍ）
■ローソン矢野駅前店　徒歩5分（約350ｍ）
■もみじ銀行矢野支店　徒歩6分（約450ｍ）
■矢野郵便局　徒歩9分（約650ｍ）
■大磯公園　徒歩17分（約1,300ｍ）
■フジグラン安芸　徒歩20分（約1600ｍ）

外観：現地外観写真

2026年6月撮影

室内：1階室内：家具・家電付帯いたします。

2026年2月撮影

外観：現地外観写真（南側）

2026年6月撮影

外観：現地外観写真（西側）

2026年6月撮影

室内：1階室内

2026年2月撮影

室内：1階室内

2026年2月撮影

室内：1階室内

2026年2月撮影

室内：2階室内

2026年2月撮影

室内：2階室内

2026年2月撮影

• 画像一覧

広島北オフィス

川崎　祐嗣

Ｙｕｊｉ　Ｋａｗａｓａｋｉ

※弊社の定休日は『火曜・水曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて定休日も御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  矢野西４丁目

• 価格

  1,580万円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 賃貸状況

  空き物件

• 物件用途

  -

• 所在地

  広島県広島市安芸区矢野西４丁目

• 交通

  JR呉線「矢野」駅 徒歩3分(約210m)
  広島電鉄「矢野駅前」バス停　徒歩3分（約240ｍ）

• 建物面積

  39.74m²（約12.02坪）

• 土地面積

  172.39m²（約52.14坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成14年6月

• 間取り

  １ＬＤＫ

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種住居地域

• 建ぺい率

  80% / 60%

• 容積率

  300% / 200%

• 接道状況

  東 6.00m 公道 間口16.0m （接道との段差あり ）
  南 4.50m 公道 間口13.9m （接道との段差あり ）
  西 4.00m 公道 間口14.0m （接道との段差あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  有 1台 　1台駐車可（車種による）

• 小学校

  広島市立矢野西小学校(約270m)

• 中学校

  広島市立矢野中学校(約1500m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：準防火地域、日影制限有、接道と段差有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：準防火地域,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,宅地造成及び特定盛土等規制法
  
  ※画像の家具・家電は付帯いたします。
  ※前面道路に都市ガスの本管がありますが、引込できない可能性があります。
  ※建蔽率と容積率は、敷地が複数の用途地域にまたがる為、各地域の面積により加重平均されます。
  ※建物用途は、敷地面積の過半を占める制限が適用されます。
  ※現況は店舗・事務所です。間取りは1LDKですが浴室はありません。
  ※建物は未登記です。建物面積、構造、建築年数は建築確認済証および検査済証により確認しております。
  ※東側公道に接道しておりますが、敷地と道路との間に高低差があり、
  　道路と並行して接している部分は一部となります。現地にて状況をご確認ください。
  　（実際、土地と接している部分は《階段部分》約2.3ｍ《駐車場部分》約5.3ｍです）
  ※西側幅員：最大4.0ｍ～最小3.8ｍ
  　東側幅員：最大6.0ｍ～最小4.5ｍ

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/10
• 情報更新日：2026/09/26
• 次回更新予定日：2026/10/10

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。