福山市新市町大字新市

セールスポイント

外観：2026年7月撮影

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福山オフィス

為廣　彪哉

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福山市新市町大字新市

• 価格

  2,780万円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  工場

• 所在地

  広島県福山市新市町大字新市

• 交通

  JR福塩線「新市」駅 徒歩8分(約570m)
  「新市駅前」バス停まで徒歩７分（約５２５ｍ）

• 建物面積

  73.54m²（約22.24坪）

• 土地面積

  1,025.12m²（約310.09坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨1階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和57年1月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  田 / 宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 5.50m 公道 間口2.0m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  井戸 、個別浄化槽 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  福山市立新市小学校(約945m)

• 中学校

  福山市立新市中央中学校(約1800m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：農地法届出要、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,農地法
  ・2026年11月末賃借人退去予定です。
  ・南東側道路は、建築基準法上の道路ではありません。
  ・地目に田が含まれていますが、地目変更登記は売主負担です。
  ・農地法届出要

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/03
• 情報更新日：2026/07/20
• 次回更新予定日：2026/08/03

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。