三原市新倉２丁目　サザンハーベスト

セールスポイント

【周辺環境】
■芸陽バス「木の浜」バス停　徒歩６分（約４６０ｍ）
■三原市立沼田小学校　徒歩１９分（約１，５００ｍ）
■三原市立第五中学校　徒歩３８分（約３，０００ｍ）
■フレスタ明神店　徒歩１９分（約１，５００ｍ）
■ローソン三原宮浦六丁目店　徒歩２０分（約１，６００ｍ）
■ディスカウントドラッグコスモス宮浦店　徒歩２２分（約１，７００ｍ）
■ＤＣＭ三原店　徒歩３２分（約２，５００ｍ）
■三原宮浦町郵便局　徒歩２３分（約１，８００ｍ）
■幼保連携型認定こども園さくらこども園　徒歩２０分（約１，６００ｍ）
■認定こども園三原市立田野浦幼稚園　徒歩２７分（約２，１００ｍ）
■三原市医師会病院　徒歩３３分（約２，６００ｍ）
■新倉第一公園　徒歩３分（約２２０ｍ）

外観：２０２５年４月撮影

北西側から撮影

その他画像：２０２５年４月撮影

外観写真　北側から撮影

その他画像：２０２５年４月撮影

入口

その他画像：２０２５年４月撮影

外観写真　南側から撮影

その他画像：２０２５年４月撮影

外観写真　南東側から撮影

その他画像：２０２５年４月撮影

外観写真　南東側から撮影

その他画像：２０２５年４月撮影

ごみ置き場

その他画像：２０２５年４月撮影

自動火災報知設備

その他画像：２０２５年４月撮影

集合ポスト

その他画像：２０２５年４月撮影

北西側道路　北東側から撮影

その他画像：２０２５年４月撮影

北西側道路　南西側から撮影

その他画像：２０２５年４月撮影

南東側道路　北東側から撮影

• 画像一覧

福山オフィス

梶谷　誠　

Ｍａｋｏｔｏ　Ｋａｊｉｔａｎｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  三原市新倉２丁目　サザンハーベスト

• 価格

  1億450万円

• 想定利回り

  8.23%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：8,601,600円
  現行賃料（月額）：６１３，９００円（令和７年６月時点）
  現行利回り：7.04%
  現行賃料（年間）：7,366,800円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  広島県三原市新倉３丁目

• 交通

  JR山陽本線「三原」駅 徒歩50分(約4000m)
  芸陽バス「木の浜」バス停　徒歩６分（約４６０ｍ）

• 建物面積

  493.78m²（約149.36坪）

• 土地面積

  807.81m²（約244.36坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成21年7月

• 間取り

  １Ｋ×１５戸

• 専有面積

  30.96m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南東 8.00m 公道 間口22.8m （接道舗装あり ）
  北西 6.00m 公道 間口22.8m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 21台

• 小学校

  三原市立沼田小学校(約1500m)

• 中学校

  三原市立第五中学校(約3000m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,津波防災地域づくりに関する法律,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/09/26
• 情報更新日：2025/09/12
• 次回更新予定日：2025/09/26

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。