未来ハイツ

セールスポイント

【周辺環境】
■福山市立大津野小学校　徒歩１５分（約１，１３０ｍ）
■福山市立大門中学校　徒歩１６分（約１，２１０ｍ）
■ハローズ大門店　徒歩１５分（約１，１３０ｍ）
■ローソン福山大門一丁目店　徒歩６分（約４６０ｍ）
■ディスカウントドラッグコスモス福山大門店　徒歩１０分（約７３０ｍ）
■ホームセンターユーホー伊勢丘店　徒歩１７分（約１、３００ｍ）
■大門郵便局　徒歩１３分（約１，０００ｍ）
■幼保連携型認定こども園大門未来園　徒歩１０分（約７８０ｍ）
■幼保連携型認定こども園ののはまこどもえん　徒歩２４分（約１，９００ｍ）

外観：

• 画像一覧

福山オフィス

梶谷　誠　

Ｍａｋｏｔｏ　Ｋａｊｉｔａｎｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  未来ハイツ

• 価格

  2,699万円 （税込）

• 想定利回り

  8%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,159,316円
  現行利回り：8%
  現行賃料（年間）：2,159,316円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  広島県福山市大門町大門

• 交通

  JR山陽本線「大門」駅 徒歩10分(約750m)

• 建物面積

  158.98m²（約48.09坪）

• 土地面積

  293.00m²（約88.63坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成4年12月

• 間取り

  ２ＤＫ×４戸

• 専有面積

  39.74m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準住居地域 / 近隣商業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：三方
  南西 5.20m 公道 間口13.0m （接道舗装あり ）
  南東 5.20m 公道 間口13.0m （接道舗装あり ）
  北東 5.60m 公道 間口13.6m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 10台

• 小学校

  福山市立大津野小学校(約1130m)

• 中学校

  福山市立大門中学校(約1210m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：建ぺい率と容積率は、敷地が複数の用途地域にまたがるため、各地域の面積により加重平均されます。
  敷地面積の過半を占める制限が適用されます。
  
  建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,津波防災地域づくりに関する法律,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/09/03
• 情報更新日：2025/08/20
• 次回更新予定日：2025/09/03

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。