シャトレ御幸

セールスポイント

【周辺環境】
■中国バス「羽賀」バス停　徒歩７分（約５４０ｍ）
■福山市立御幸小学校　徒歩１１分（約８７０ｍ）
■福山市立幸千中学校　徒歩８分（約５７０ｍ）
■業務スーパーエブリイ御幸店　徒歩１９分（約１，５００ｍ）
■セブンイレブン福山御幸町中津原店　徒歩８分（約５８０ｍ）
■ディスカウントドラッグコスモス御幸店　徒歩９分（約６９０ｍ）
■福山御幸郵便局　徒歩１６分（約１，２５０ｍ）
■認定こども園みゆき　徒歩６分（約４２０ｍ）
■千鶴幼稚園　徒歩１７分（約１，３００ｍ）
■森脇東公園　徒歩８分（約６３０ｍ）

外観：

• 画像一覧

福山オフィス

梶谷　誠　

Ｍａｋｏｔｏ　Ｋａｊｉｔａｎｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  シャトレ御幸

• 価格

  2,505万円 （税込）

• 想定利回り

  7.99%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,003,604円
  現行賃料（月額）：１３３．９６７円（令和７年８月現在）
  現行利回り：6.41%
  現行賃料（年間）：1,607,604円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  広島県福山市御幸町大字森脇

• 交通

  JR福塩線「横尾」駅 徒歩25分(約2000m)
  中国バス「羽賀」バス停　徒歩７分（約５４０ｍ）

• 建物面積

  185.48m²（約56.1坪）

• 土地面積

  279.00m²（約84.39坪）（公簿）
  私道負担あり：196.00m² （持分1/3）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成元年7月

• 間取り

  ３ＤＫ×４戸

• 専有面積

  30.4m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 雑種地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 4.00m 私道 間口20.5m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  福山市立御幸小学校(約870m)

• 中学校

  福山市立幸千中学校(約570m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,津波防災地域づくりに関する法律,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/09/03
• 情報更新日：2025/08/20
• 次回更新予定日：2025/09/03

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。